경상북도 구미시

구포동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.7억 (1위) 75.7% 55건
광평동 2.3억 (2위) - 9건
신평동 2.2억 (3위) - 1건
사곡동 1.8억 (4위) 98.9% 12건
공단동 1.7억 (5위) 80.6% 25건
상모동 1.7억 (6위) 80.0% 15건
옥계동 1.7억 (7위) 82.2% 86건
봉곡동 1.6억 (8위) 92.1% 25건
임은동 1.6억 (9위) 88.1% 8건
고아읍 1.6억 (10위) 88.5% 38건
송정동 1.5억 (11위) 84.0% 18건
남통동 1.5억 (12위) 60.1% 10건
구평동 1.4억 (13위) 90.6% 28건
도량동 1.3억 (14위) 81.7% 37건
거의동 1.2억 (15위) 29.2% 3건
비산동 1.1억 (16위) 75.3% 7건
형곡동 1.0억 (17위) 81.9% 24건
진평동 1.0억 (18위) 88.4% 6건
오태동 0.8억 (19위) 87.8% 5건
인의동 0.8억 (20위) 43.8% 12건
선산읍 0.7억 (21위) 81.0% 5건
황상동 0.7억 (22위) 49.2% 5건
구포동 현재 0.6억 (23위) 94.9% 10건
원평동 0.5억 (24위) - 6건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
무을면 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
양호동 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.6억
최저 0.5억 최고 0.9억
전세가율 94.9%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 0.9억
0.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 0.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

94.9% 깡통전세 위험
94.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
구포전원타운 50.58㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +100만
3층 · 1991년 준공
04.24
성원 59.982㎡
0.9억 ▼ -400만
5층 · 1998년 준공
04.24
성원 59.982㎡
0.8억 ▼ -1,500만
7층 · 1998년 준공
04.22
성원 59.982㎡
신고가
0.9억 ▲ +500만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +350만
04.17
성원 59.982㎡
0.9억 ▲ +1,300만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
1건 17%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 6건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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04.26
성원 59.982㎡
전세 0.8억
10층 · 1998년 준공
04.22
구포전원타운 59.94㎡
전세 0.5억
2층 · 1991년 준공
04.19
성원 59.982㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
4층 · 1998년 준공
종전 0.7억 → ▲ +335만
04.17
성원 59.982㎡
전세 0.6억
10층 · 1998년 준공
04.17
성원 59.982㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.48℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
6.16℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
0.40℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.88 14.21 0.0394 0.0085
04.25 34.79 16.38 0.0258 0.0126
04.26 41.33 18.79 0.0354 0.0087
04.27 41.50 17.67 0.0411 0.0096
04.28 43.36 13.86 0.0604 0.0056
04.29 41.58 10.21 0.0408 0.0069
04.30 44.29 13.17 0.0507 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.80 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구포동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm