경상북도 구미시

도량동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.7억 (1위) 75.7% 55건
광평동 2.3억 (2위) - 9건
신평동 2.2억 (3위) - 1건
사곡동 1.8억 (4위) 98.9% 12건
공단동 1.7억 (5위) 80.6% 25건
상모동 1.7억 (6위) 80.0% 15건
옥계동 1.7억 (7위) 82.2% 86건
봉곡동 1.6억 (8위) 92.1% 25건
임은동 1.6억 (9위) 88.1% 8건
고아읍 1.6억 (10위) 88.5% 38건
송정동 1.5억 (11위) 84.0% 18건
남통동 1.5억 (12위) 60.1% 10건
구평동 1.4억 (13위) 90.6% 28건
도량동 현재 1.3억 (14위) 81.7% 37건
거의동 1.2억 (15위) 29.2% 3건
비산동 1.1억 (16위) 75.3% 7건
형곡동 1.0억 (17위) 81.9% 24건
진평동 1.0억 (18위) 88.4% 6건
오태동 0.8억 (19위) 87.8% 5건
인의동 0.8억 (20위) 43.8% 12건
선산읍 0.7억 (21위) 81.0% 5건
황상동 0.7억 (22위) 49.2% 5건
구포동 0.6억 (23위) 94.9% 10건
원평동 0.5억 (24위) - 6건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
무을면 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
양호동 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 37건
전월 대비 +6%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.3억 최고 3.9억
전세가율 81.7%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 12건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 24 / 10 / 3건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.9억
1.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
도량4주공아파트 59.81㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +700만
14층 · 1995년 준공
04.29
주공3 41.85㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -200만
14층 · 1993년 준공
04.29
한빛타운 46.8㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +650만
10층 · 1995년 준공
04.25
도량미소지움1단지 59.9836㎡
1.7억 ▼ -500만
3층 · 2016년 준공
04.21
도량파크맨션 134.985㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,600만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +114.6% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
19건 49%
갱신 계약 전체 39건 중
14건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 25건 (64%) 월세·반전세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+114.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (114.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
신규
전세 1.3억
22층 · 2019년 준공
04.27
한빛타운 46.8㎡
신규
전세 0.5억
6층 · 1995년 준공
04.26
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
18층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
04.26
도량롯데캐슬골드파크 84.9954㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
20층 · 2019년 준공
종전 1.9억 → ▲ +8,000만
04.24
도량롯데캐슬골드파크 59.9464㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주공3 58.14㎡
보증 0.4억 / 월 10만
2층 · 1993년 준공
04.30
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 20만
26층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
04.24
도량롯데캐슬골드파크 59.9464㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.7억 / 월 45만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +45만
04.24
주공3 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1993년 준공
04.22
도량4주공아파트 59.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.47℃
평균 최고기온
20.90℃
평균 최저기온
6.14℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.13 17.50 0.0460 0.0113
04.25 28.26 18.35 0.0225 0.0200
04.26 38.88 21.71 0.0354 0.0167
04.27 35.29 20.38 0.0425 0.0173
04.28 39.17 21.83 0.0550 0.0140
04.29 36.79 20.42 0.0413 0.0116
04.30 43.88 16.71 0.0601 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.77 / 49.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

도량동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +114.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm