경상북도 구미시

인의동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,174만 (1위) 75.7% 55건
광평동 2억 2,775만 (2위) - 9건
신평동 2억 1,500만 (3위) - 1건
사곡동 1억 7,570만 (4위) 98.9% 12건
공단동 1억 7,379만 (5위) 80.6% 25건
상모동 1억 7,117만 (6위) 80.0% 15건
옥계동 1억 6,617만 (7위) 82.2% 86건
봉곡동 1억 6,038만 (8위) 92.1% 25건
임은동 1억 5,938만 (9위) 88.1% 8건
고아읍 1억 5,780만 (10위) 88.5% 38건
송정동 1억 5,075만 (11위) 84.0% 18건
남통동 1억 4,790만 (12위) 60.1% 10건
구평동 1억 3,634만 (13위) 90.6% 28건
도량동 1억 2,861만 (14위) 81.7% 37건
거의동 1억 2,000만 (15위) 29.2% 3건
비산동 1억 1,463만 (16위) 75.3% 7건
형곡동 9,870만 (17위) 81.9% 24건
진평동 9,800만 (18위) 88.4% 6건
오태동 8,190만 (19위) 87.8% 5건
인의동 현재 7,517만 (20위) 43.8% 12건
선산읍 6,688만 (21위) 81.0% 5건
황상동 6,600만 (22위) 49.2% 5건
구포동 6,400만 (23위) 94.9% 10건
원평동 4,517만 (24위) - 6건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
무을면 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
양호동 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7,517만
최저 2,450만 최고 1억 8,300만
전세가율 43.8%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건

매매 가격

7,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,450만 1억 8,300만
7,517만
매매가 밴드 2,450만 ~ 1억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,329만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
구미청구하이츠 84.94㎡
1억 6,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2000년 준공
04.25
두나무 42.69㎡
재건축연한
2,450만 ▼ -330만
1층 · 1993년 준공
04.21
구미청구하이츠 60.0㎡
신고가
1억 1,300만 ▲ +1,000만
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.21
구미청구하이츠 59.97㎡
신고가
1억 1,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.17
이화 44.326㎡
재건축연한 신고가
3,950만 ▲ +1,450만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

인의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
인동서한이다음 84.652㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2007년 준공
04.21
인의시영 31.32㎡
신규
전세 2,100만
8층 · 1992년 준공
04.18
인동서한이다음 120.222㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,775만
3층 · 2007년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,275만
04.16
인동2차서한이다음 70.5236㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
12층 · 2008년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.17
구미인의푸르지오 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1999년 준공
04.06
구미인의푸르지오 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1999년 준공
04.05
구미청구하이츠 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.48℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
6.16℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
0.40℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.88 14.21 0.0394 0.0085
04.25 34.79 16.38 0.0258 0.0126
04.26 41.33 18.79 0.0354 0.0087
04.27 41.50 17.67 0.0411 0.0096
04.28 43.36 13.86 0.0604 0.0056
04.29 41.58 10.21 0.0408 0.0069
04.30 44.29 13.17 0.0507 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.80 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

인의동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

인의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7,517만 · 전세 중간가 1억 6,329만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7,517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm