경상북도 구미시

사곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.7억 (1위) 75.7% 55건
광평동 2.3억 (2위) - 9건
신평동 2.2억 (3위) - 1건
사곡동 현재 1.8억 (4위) 98.9% 12건
공단동 1.7억 (5위) 80.6% 25건
상모동 1.7억 (6위) 80.0% 15건
옥계동 1.7억 (7위) 82.2% 86건
봉곡동 1.6억 (8위) 92.1% 25건
임은동 1.6억 (9위) 88.1% 8건
고아읍 1.6억 (10위) 88.5% 38건
송정동 1.5억 (11위) 84.0% 18건
남통동 1.5억 (12위) 60.1% 10건
구평동 1.4억 (13위) 90.6% 28건
도량동 1.3억 (14위) 81.7% 37건
거의동 1.2억 (15위) 29.2% 3건
비산동 1.1억 (16위) 75.3% 7건
형곡동 1.0억 (17위) 81.9% 24건
진평동 1.0억 (18위) 88.4% 6건
오태동 0.8억 (19위) 87.8% 5건
인의동 0.8억 (20위) 43.8% 12건
선산읍 0.7억 (21위) 81.0% 5건
황상동 0.7억 (22위) 49.2% 5건
구포동 0.6억 (23위) 94.9% 10건
원평동 0.5억 (24위) - 6건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
무을면 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
양호동 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 1.0억 최고 5.1억
전세가율 98.9%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.1억
1.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

98.9% 깡통전세 위험
98.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
e편한세상금오파크 84.8822㎡
3.7억 ▲ +1,800만
11층 · 2020년 준공
04.29
e편한세상금오파크 67.9214㎡
2.7억 ▲ +150만
31층 · 2020년 준공
04.28
미성오딧세이 84.7622㎡
1.4억 ▼ -3,700만
2층 · 2005년 준공
04.20
보성황실타운 117.39㎡
2.7억
6층 · 2001년 준공
04.18
e편한세상금오파크 84.8822㎡
3.6억 ▼ -4,300만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

사곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 98.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (98.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
보성황실타운 60.0㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2001년 준공
04.25
보성2황실타운 59.99㎡
전세 1.1억
10층 · 2001년 준공
04.25
보성2황실타운 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
10층 · 2001년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
04.24
e편한세상금오파크 84.8822㎡
갱신
전세 3.3억
28층 · 2020년 준공
04.19
e편한세상금오파크 67.9214㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
보성황실타운 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2001년 준공
04.04
보성황실타운 60.0㎡
보증 0.2억 / 월 30만
16층 · 2001년 준공
04.03
e편한세상금오파크 84.8822㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.29℃
평균 최고기온
21.29℃
평균 최저기온
7.35℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
1.30℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.35 13.10 0.0429 0.0140
04.25 31.88 13.08 0.0315 0.0143
04.26 43.67 17.21 0.0401 0.0129
04.27 41.46 16.29 0.0442 0.0147
04.28 44.46 15.17 0.0581 0.0143
04.29 41.17 8.67 0.0422 0.0122
04.30 47.54 10.42 0.0568 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

사곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

사곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm