경상북도 구미시

선산읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교리 0.8억 ↓-46.9% 81% 51만원 3일
매매
중간가 0.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
이문리 0.3억 ↓-34.1% - - 3일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
화조리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
원리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
독동리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
생곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.60㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
신기리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.60㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
봉곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
완전리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
동부리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
노상리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
죽장리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
포상리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
소재리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
봉남리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
북산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
내고리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
습례리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.7억 (1위) 75.7% 55건
광평동 2.3억 (2위) - 9건
신평동 2.2억 (3위) - 1건
사곡동 1.8억 (4위) 98.9% 12건
공단동 1.7억 (5위) 80.6% 25건
상모동 1.7억 (6위) 80.0% 15건
옥계동 1.7억 (7위) 82.2% 86건
봉곡동 1.6억 (8위) 92.1% 25건
임은동 1.6억 (9위) 88.1% 8건
고아읍 1.6억 (10위) 88.5% 38건
송정동 1.5억 (11위) 84.0% 18건
남통동 1.5억 (12위) 60.1% 10건
구평동 1.4억 (13위) 90.6% 28건
도량동 1.3억 (14위) 81.7% 37건
거의동 1.2억 (15위) 29.2% 3건
비산동 1.1억 (16위) 75.3% 7건
형곡동 1.0억 (17위) 81.9% 24건
진평동 1.0억 (18위) 88.4% 6건
오태동 0.8억 (19위) 87.8% 5건
인의동 0.8억 (20위) 43.8% 12건
선산읍 현재 0.7억 (21위) 81.0% 5건
황상동 0.7억 (22위) 49.2% 5건
구포동 0.6억 (23위) 94.9% 10건
원평동 0.5억 (24위) - 6건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
무을면 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
양호동 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 0.7억
최저 0.3억 최고 2.0억
전세가율 81.0%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.0억
0.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.17
군영 59.34㎡
재건축연한
0.3억
4층 · 1992년 준공
04.12
화진 70.55㎡
재건축연한
0.3억
2층 · 1990년 준공
04.11
송암 65.17㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -800만
5층 · 1993년 준공
04.04
e편한세상구미교리 84.9㎡
2.0억 ▼ -500만
17층 · 2016년 준공
04.02
e편한세상구미교리 59.73㎡
1.7억 ▲ +2,100만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
e편한세상구미교리 84.9㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2016년 준공
04.21
구미태완노블리안 78.1629㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 2019년 준공
04.21
구미태완노블리안 84.9051㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2019년 준공
04.21
구미태완노블리안 84.9051㎡
전세 1.7억
1층 · 2019년 준공
04.10
e편한세상구미교리 59.81㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.13
동우비봉 59.76㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
11층 · 1995년 준공
04.08
e편한세상구미교리 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.47℃
평균 최고기온
20.90℃
평균 최저기온
6.14℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.13 15.32 0.0435 0.0080
04.25 24.72 17.05 0.0259 0.0129
04.26 36.05 20.55 0.0351 0.0115
04.27 32.56 20.55 0.0393 0.0120
04.28 34.55 20.31 0.0509 0.0109
04.29 35.36 20.42 0.0409 0.0087
04.30 41.96 16.05 0.0550 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.68 / 56.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

선산읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm