경상북도

포항시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.3억 ↑+3.1% 88% 81만원 7일
매매
중간가 2.3억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2.2억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.84㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일
북구 1.7억 ↓-1.1% 84% 69만원 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 237건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.7억
거래량 162건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 13.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 2.1억 (1위) 73.3% 209건
예천군 1.9억 (2위) 62.2% 24건
문경시 1.9억 (3위) 66.8% 28건
포항시 현재 1.9억 (4위) 85.4% 328건
영덕군 1.6억 (5위) - 6건
안동시 1.6억 (6위) 76.1% 96건
성주군 1.5억 (7위) - 5건
김천시 1.5억 (8위) 74.6% 143건
울진군 1.5억 (9위) - 12건
경주시 1.5억 (10위) 75.2% 166건
구미시 1.4억 (11위) 81.3% 450건
상주시 1.3억 (12위) 69.0% 53건
봉화군 1.3억 (13위) - 2건
영천시 1.3억 (14위) 74.3% 76건
칠곡군 1.1억 (15위) 75.7% 93건
영주시 1.1억 (16위) 61.9% 51건
청도군 1.0억 (17위) - 10건
고령군 1.0억 (18위) - 6건
의성군 1.0억 (19위) - 8건
청송군 0.9억 (20위) - 4건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 328건
전월 대비 +1%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 4.8억
전세가율 85.4%
매매 328건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 328건
상승 70건 · 하락 69건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 90 / 204 / 34건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.8억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대유타운 59.94㎡
0.8억 ▼ -2,100만
19층 · 2005년 준공
04.30
삼도드림파크 59.73㎡
1.1억 ▲ +800만
19층 · 2004년 준공
04.30
우현삼도뷰엔빌W 84.8746㎡
2.9억 ▼ -200만
20층 · 2013년 준공
04.30
학잠동아 84.91㎡
신고가
1.9억 ▲ +2,900만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
04.30
경동하이츠8차 75.97㎡
재건축연한
0.7억
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 328건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 748건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 82건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 748건 중
370건 49%
갱신 계약 전체 748건 중
82건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 748건
전세 401건 (54%) 월세·반전세 347건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
340건
중형 ~85㎡
379건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 82건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

347건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세346건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2018년 준공
04.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2023년 준공
04.30
송도우광타운 59.95㎡
신규
전세 0.3억
5층 · 1991년 준공
04.30
용흥쌍용 59.8㎡
신규
전세 0.8억
22층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대우세원빌 56.5805㎡
보증 0.1억 / 월 20만
5층 · 2002년 준공
04.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
1층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2023년 준공
04.30
제일신천지타운 44.965㎡
보증 0.0억 / 월 25만
17층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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04.19
두호주공3 39.69㎡
월 20만
3층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.41℃
평균 최고기온
19.25℃
평균 최저기온
7.23℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.12 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.09 12.06 0.0381 0.0124
04.25 24.58 13.53 0.0288 0.0159
04.26 36.78 18.69 0.0413 0.0112
04.27 36.97 17.87 0.0402 0.0152
04.28 34.20 15.45 0.0467 0.0134
04.29 28.23 14.69 0.0401 0.0102
04.30 49.06 15.18 0.0498 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.11 / 62.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

포항시 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 82건 중 36건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 328건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm