경상북도

포항시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준
포항시 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 168만 ↓-12.6% 87% 77만원 3일
매매
중간가 2억 168만
거래량 103건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 3,617만
거래량 55건
월세
평균 월세 77만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 17.60℃
한파 0일
북구 1억 7,472만 ↑+1.4% 87% 65만원 1일
매매
중간가 1억 7,472만
거래량 267건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 7,106만
거래량 176건
월세
평균 월세 65만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.78㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영덕군 2억 1,991만 (1위) - 5건
예천군 1억 9,267만 (2위) 65.6% 32건
경산시 1억 8,977만 (3위) 76.1% 186건
상주시 1억 8,256만 (4위) 67.3% 50건
포항시 현재 1억 8,195만 (5위) 87.0% 370건
울진군 1억 7,579만 (6위) 71.4% 26건
문경시 1억 7,339만 (7위) 70.6% 20건
김천시 1억 5,576만 (8위) 67.7% 97건
안동시 1억 5,428만 (9위) 75.3% 100건
경주시 1억 5,265만 (10위) 77.7% 159건
구미시 1억 4,149만 (11위) 80.4% 468건
의성군 1억 3,200만 (12위) - 4건
성주군 1억 3,175만 (13위) - 4건
칠곡군 1억 2,055만 (14위) 78.7% 101건
청도군 1억 1,504만 (15위) - 10건
영천시 1억 1,434만 (16위) 74.0% 73건
영주시 1억 1,243만 (17위) 60.5% 53건
고령군 8,338만 (18위) 67.6% 5건
봉화군 3,475만 (19위) - 2건
청송군 3,200만 (20위) - 2건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 370건
전월 대비 +13%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 93건 / 하락 56건
매매 중간가 1억 8,195만
최저 2,800만 최고 5억 9,000만
전세가율 87.0%
매매 370건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 370건
상승 93건 · 하락 56건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 110 / 224 / 36건

매매 가격

1억 8,195만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 5억 9,000만
1억 8,195만
매매가 밴드 2,800만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

87.0%
87.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,977만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
오천서희스타힐스 84.9㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
직전최고 2억 5,000만 (2023.03)
05.31
준양참마을 59.596㎡
신고가
1억 2,100만 ▲ +6,100만
5층 · 2001년 준공
직전 6,000만 (2023.05)
직전최고 1억 1,900만 (2023.03)
05.31
이동그린빌명품 99.9848㎡
신고가
3억 4,700만 ▲ +1,300만
10층 · 2003년 준공
직전최고 3억 3,400만 (2023.05)
05.31
힐스테이트포항 74.8151㎡
2억 7,049만 ▲ +958만
5층 · 2023년 준공
직전 2억 6,091만 (2023.05)
05.31
선우비취타운 84.54㎡
재건축연한
1억 2,500만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 370건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 93 / 하락 56
    거래 370건 중 직전 거래와 비교 가능 161건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 90건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 90건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 690건
신규 계약 383건56%
갱신 계약 90건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 404건 (59%) 월세 286건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
305건
중형 ~85㎡
349건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 90건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

286건
전체의 41%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1억 2,219만
12층 · 2008년 준공
05.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
전세 1억 4,722만
1층 · 2015년 준공
05.31
부영사랑으로2차 59.987㎡
전세 9,433만
7층 · 2008년 준공
05.31
LG그린빌라 84.986㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
2층 · 2001년 준공
05.31
우현풍림아이원 124.041㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
청호하이츠 59.775㎡
보증 1,500만 / 월 20만
11층 · 1999년 준공
05.31
창포메트로시티2단지 59.884㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
17층 · 2018년 준공
05.31
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 1,700만 / 월 50만
13층 · 2001년 준공
05.31
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
05.31
포항장량엘에이치천년나무6단지 36.59㎡
보증 3,273만 / 월 9만
8층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.39℃
평균 최고기온
22.75℃
평균 최저기온
11.97℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
0.20℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.07 12.04 0.0337 0.0145
05.26 30.45 13.88 0.0422 0.0126
05.27 35.44 18.04 0.0344 0.0104
05.28 21.19 10.59 0.0232 0.0093
05.29 12.15 6.46 0.0216 0.0110
05.30 15.34 6.59 0.0298 0.0097
05.31 24.03 9.38 0.0348 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 39.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0421 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

포항시 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 87.0% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 87.0%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0%
  • 매매 중간가 1억 8,195만 · 전세 중간가 1억 8,977만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 90건 중 39건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 370건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 62% (상승 93건 / 하락 56건)
  • 매매 중간가 1억 8,195만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm