경상북도

포항시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.0억 ↓-12.6% 87% 77만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2.4억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 17.60℃
한파 0일
북구 1.7억 ↑+1.4% 87% 65만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 267건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.7억
거래량 176건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.78㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영덕군 2.2억 (1위) - 5건
예천군 1.9억 (2위) 65.6% 32건
경산시 1.9억 (3위) 76.1% 186건
상주시 1.8억 (4위) 67.3% 50건
포항시 현재 1.8억 (5위) 87.0% 370건
울진군 1.8억 (6위) 71.4% 26건
문경시 1.7억 (7위) 70.6% 20건
김천시 1.6억 (8위) 67.7% 97건
안동시 1.5억 (9위) 75.3% 100건
경주시 1.5억 (10위) 77.8% 158건
구미시 1.4억 (11위) 80.4% 468건
의성군 1.3억 (12위) - 4건
성주군 1.3억 (13위) - 4건
칠곡군 1.2억 (14위) 78.7% 101건
청도군 1.2억 (15위) - 10건
영천시 1.1억 (16위) 74.0% 73건
영주시 1.1억 (17위) 60.5% 53건
고령군 0.8억 (18위) 67.6% 5건
봉화군 0.3억 (19위) - 2건
청송군 0.3억 (20위) - 2건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 370건
전월 대비 +13%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.3억 최고 5.9억
전세가율 87.0%
매매 370건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 370건
상승 91건 · 하락 57건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 110 / 224 / 36건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.9억
1.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
오천서희스타힐스 84.9㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
힐스테이트포항 74.8151㎡
2.7억 ▲ +958만
5층 · 2023년 준공
05.31
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
3.1억 ▼ -3,800만
2층 · 2020년 준공
05.31
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
2.9억 ▲ +4,600만
24층 · 2011년 준공
05.31
창포메트로시티1단지 102.835㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,000만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 370건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 690건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 90건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 690건 중
383건 56%
갱신 계약 전체 690건 중
90건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 690건
전세 404건 (59%) 월세·반전세 286건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
305건
중형 ~85㎡
349건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 90건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

286건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세286건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1.2억
12층 · 2008년 준공
05.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
전세 1.5억
1층 · 2015년 준공
05.31
부영사랑으로2차 59.987㎡
전세 0.9억
7층 · 2008년 준공
05.31
LG그린빌라 84.986㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
2층 · 2001년 준공
05.31
우현풍림아이원 124.041㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
청호하이츠 59.775㎡
보증 0.2억 / 월 20만
11층 · 1999년 준공
05.31
창포메트로시티2단지 59.884㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2018년 준공
05.31
준양참마을 59.848㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
13층 · 2001년 준공
05.31
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
05.31
포항장량엘에이치천년나무6단지 36.59㎡
보증 0.3억 / 월 9만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.39℃
평균 최고기온
22.75℃
평균 최저기온
11.97℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
0.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.07 12.04 0.0337 0.0145
05.26 30.45 13.88 0.0422 0.0126
05.27 35.44 18.04 0.0344 0.0104
05.28 21.19 10.59 0.0232 0.0093
05.29 12.15 6.46 0.0216 0.0110
05.30 15.34 6.59 0.0298 0.0097
05.31 24.03 9.38 0.0348 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 39.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

포항시 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 90건 중 39건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 370건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm