경상북도 경산시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 76.1%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.5%이며, 갱신 37건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 186건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 12.9℃입니다.

경상북도

경산시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	3.9억 ↑+12.2%	66%	89만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	삼풍동	2.5억 ↑+31.1%	-	-	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	중방동	2.4억 ↓-49.5%	72%	88만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	옥곡동	2.3억 ↓-9.3%	93%	80만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	정평동	2.2억 ↑+15.7%	80%	50만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	대평동	2.1억 ↓-20.6%	75%	20만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	백천동	2.0억 ↑+20.7%	85%	53만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	계양동	1.8억 ↓-22.1%	63%	68만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	사동	1.8억 ↓-11.7%	75%	34만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	하양읍	1.8억 ↓-18.4%	76%	50만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 18.50℃ 한파 0일
	사정동	1.7억 ↑+24.8%	82%	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	압량읍	1.7억 ↓-16.0%	79%	44만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	옥산동	1.5억 ↑+10.1%	86%	52만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	상방동	1.4억	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	신교동	1.2억	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	진량읍	0.9억 ↓-18.1%	75%	35만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 18.50℃ 한파 0일
	삼북동	0.9억 ↓-6.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	평산동	-	-	17만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	자인면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	임당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	조영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	와촌면	-	-	38만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 18.50℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	남천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	신천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영덕군	2.2억 (1위)	-	5건
예천군	1.9억 (2위)	65.6%	32건
경산시 현재	1.9억 (3위)	76.1%	186건
상주시	1.8억 (4위)	67.3%	50건
포항시	1.8억 (5위)	87.0%	370건
울진군	1.8억 (6위)	71.4%	26건
문경시	1.7억 (7위)	70.6%	20건
김천시	1.6억 (8위)	67.7%	97건
안동시	1.5억 (9위)	75.3%	100건
경주시	1.5억 (10위)	77.8%	158건
구미시	1.4억 (11위)	80.4%	468건
의성군	1.3억 (12위)	-	4건
성주군	1.3억 (13위)	-	4건
칠곡군	1.2억 (14위)	78.7%	101건
청도군	1.2억 (15위)	-	10건
영천시	1.1억 (16위)	74.0%	73건
영주시	1.1억 (17위)	60.5%	53건
고령군	0.8억 (18위)	67.6%	5건
봉화군	0.3억 (19위)	-	2건
청송군	0.3억 (20위)	-	2건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 186건

전월 대비 -11%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 6.5억

전세가율 76.1%

매매 186건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 186건

상승 31건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 83 / 86 / 17건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.5억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

76.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 186건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 370건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.5% — 높은 인상 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 370건 중

206건 56%

갱신 계약 전체 370건 중

37건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 370건

전세 191건 (52%) 월세·반전세 179건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

139건

중형 ~85㎡

217건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

80만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 37건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

179건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세179건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31

태왕귀빈타운 59.34㎡

전세 1.2억

11층 · 1993년 준공

05.31

경산역풀리비에 59.9847㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2017년 준공

05.31

옥산태왕ㆍ한라타운 85㎡

신규

전세 1.6억

6층 · 1996년 준공

05.31

부영초록마을 84.9751㎡

신규

전세 1.4억

14층 · 2004년 준공

05.30

펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡

신규

전세 3.2억

32층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

하양우방1차 65.9㎡

보증 0.1억 / 월 30만

2층 · 1988년 준공

05.31

하양청구1차 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

12층 · 1994년 준공

05.31

옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

7층 · 1996년 준공

05.30

펜타힐즈푸르지오 72.6461㎡

보증 0.5억 / 월 90만

5층 · 2019년 준공

05.30

사동휴먼시아2단지 39.82㎡

보증 0.0억 / 월 13만

8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 97.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.96℃

평균 최고기온

24.50℃

평균 최저기온

11.62℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

1.40℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

2일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	30.92	15.76	0.0457	0.0107
05.26	26.85	13.33	0.0434	0.0090
05.27	29.79	16.59	0.0352	0.0063
05.28	15.27	9.14	0.0285	0.0058
05.29	8.07	5.36	0.0188	0.0082
05.30	11.23	6.67	0.0305	0.0057
05.31	22.43	11.09	0.0440	0.0060

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 38.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0427 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	0.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	0.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영주시	1.1억	1일	환경 양호
5위	의성군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

경산시 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경산시 과거 월 데이터

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 186건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 97.50mm

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