경상북도 김천시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.1%이며, 갱신 18건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 97건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 13.1℃입니다.

경상북도

김천시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.1억 ↑+0.9%	76%	79만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	응명동	1.9억	-	60만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	삼락동	1.9억 ↑+10.8%	-	47만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	황금동	1.5억 ↑+47.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	덕곡동	1.5억 ↓-8.3%	74%	46만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	신음동	1.2억 ↓-8.5%	74%	51만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	부곡동	1.2억 ↓-12.0%	57%	64만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 0.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	지례면	1.1억	-	-	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일
	평화동	0.8억	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	대광동	0.7억 ↓-2.7%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	백옥동	0.7억 ↑+32.7%	15%	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 15% 중간 보증금 0.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	아포읍	0.6억 ↓-23.8%	-	26만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	모암동	0.5억 ↑+75.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	성내동	0.5억 ↓-15.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	부항면	0.2억 ↓-66.0%	-	46만원	0일
매매 중간가 0.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.33℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 17.33℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	다수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 15.57℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	어모면	-	-	8만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 17.87℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 17.87℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영덕군	2.2억 (1위)	-	5건
예천군	1.9억 (2위)	65.6%	32건
경산시	1.9억 (3위)	76.1%	186건
상주시	1.8억 (4위)	67.3%	50건
포항시	1.8억 (5위)	87.0%	370건
울진군	1.8억 (6위)	71.4%	26건
문경시	1.7억 (7위)	70.6%	20건
김천시 현재	1.6억 (8위)	67.7%	97건
안동시	1.5억 (9위)	75.3%	100건
경주시	1.5억 (10위)	77.8%	158건
구미시	1.4억 (11위)	80.4%	468건
의성군	1.3억 (12위)	-	4건
성주군	1.3억 (13위)	-	4건
칠곡군	1.2억 (14위)	78.7%	101건
청도군	1.2억 (15위)	-	10건
영천시	1.1억 (16위)	74.0%	73건
영주시	1.1억 (17위)	60.5%	53건
고령군	0.8억 (18위)	67.6%	5건
봉화군	0.3억 (19위)	-	2건
청송군	0.3억 (20위)	-	2건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 97건

전월 대비 -32%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 4.3억

전세가율 67.7%

매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 97건

상승 12건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 45 / 43 / 9건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.3억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 97건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 122건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.1% — 높은 인상 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 122건 중

66건 54%

갱신 계약 전체 122건 중

18건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 122건

전세 61건 (50%) 월세·반전세 61건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

58만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 18건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세61건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (16.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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코아루푸르나임 84.9813㎡

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김천혁신도시영무예다음1차 84.5031㎡

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전세 2.3억

13층 · 2014년 준공

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코아루푸르나임 84.9813㎡

전세 2.1억

10층 · 2018년 준공

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경북혁신엘에이치천년나무2단지 74.9㎡

신규

전세 2억

6층 · 2015년 준공

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한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

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전세 2.9억

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최근 반전세 계약

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05.31

골든뷰 71.878㎡

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보증 0.1억 / 월 59만

6층 · 2016년 준공

05.31

일천푸른마을 48.9098㎡

보증 0.0억 / 월 8만

3층 · 2000년 준공

05.30

세광에비앙 80.0039㎡

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보증 0.1억 / 월 65만

12층 · 2014년 준공

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김천센트럴자이 59.977㎡

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보증 0.2억 / 월 75만

10층 · 2019년 준공

05.27

김천센트럴자이 74.4602㎡

신규

보증 1억 / 월 47만

24층 · 2019년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 95.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.50℃

평균 최고기온

24.13℃

평균 최저기온

11.07℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

1.00℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

2일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	35.63	17.42	0.0499	0.0109
05.26	28.47	15.58	0.0470	0.0096
05.27	30.86	18.19	0.0361	0.0068
05.28	19.95	13.07	0.0242	0.0070
05.29	6.23	5.21	0.0167	0.0097
05.30	12.67	6.23	0.0276	0.0081
05.31	23.40	11.25	0.0444	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.43 / 44.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0428 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	0.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	0.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영주시	1.1억	1일	환경 양호
5위	의성군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

김천시 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 97건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 95.00mm

김천시

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 05월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

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종합 진단 2023년 05월

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