경상북도 포항시 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 83.1%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 포항시 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 포항시 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.4%이며, 갱신 65건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 316건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 포항시 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 9.8℃입니다.

경상북도

포항시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

포항시 행정동 (2개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	2.3억 ↑+11.6%	84%	84만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.5억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 22.01℃ 한파 0일
	북구	1.8억 ↑+2.8%	83%	62만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 227건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 177건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
경산시	2.0억 (1위)	72.3%	230건
포항시 현재	1.9억 (2위)	83.1%	316건
예천군	1.8억 (3위)	67.6%	41건
고령군	1.8억 (4위)	-	3건
상주시	1.7억 (5위)	-	31건
문경시	1.6억 (6위)	67.2%	25건
청도군	1.6억 (7위)	67.8%	8건
김천시	1.6억 (8위)	77.2%	104건
성주군	1.5억 (9위)	-	6건
안동시	1.5억 (10위)	69.1%	107건
구미시	1.5억 (11위)	81.1%	456건
영주시	1.5억 (12위)	72.5%	54건
봉화군	1.5억 (13위)	-	5건
경주시	1.5억 (14위)	75.3%	181건
영덕군	1.5억 (15위)	-	8건
청송군	1.4억 (16위)	-	3건
울진군	1.4억 (17위)	-	5건
칠곡군	1.2억 (18위)	76.1%	102건
의성군	1.1억 (19위)	-	3건
영천시	1.1억 (20위)	80.3%	72건
영양군	- (21위)	-	-
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 316건

전월 대비 -15%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.2억 최고 5.7억

전세가율 83.1%

매매 316건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 316건

상승 47건 · 하락 59건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 83 / 190 / 43건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.7억

1.9억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 316건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 614건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 65건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 614건 중

345건 56%

갱신 계약 전체 614건 중

65건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 614건

전세 355건 (58%) 월세·반전세 259건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

244건

중형 ~85㎡

338건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.5%

갱신 65건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

259건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세258건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.30

LG그린빌라 84.986㎡

신규

전세 3.2억

5층 · 2001년 준공

06.30

포항자이아파트 72.9179㎡

신규

전세 3.0억

3층 · 2018년 준공

06.30

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

전세 1.5억

13층 · 2015년 준공

06.30

승리빌라(6~11) 51.96㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 1979년 준공

06.30

장성현대 59.94㎡

신규

전세 0.8억

7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

힐스테이트포항 74.8151㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

5층 · 2023년 준공

06.30

포항블루밸리행복주택 26.58㎡

보증 0.0억 / 월 9만

8층 · 2022년 준공

06.30

힐스테이트포항 74.8151㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

2층 · 2023년 준공

06.30

삼성그린빌라 84.996㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

3층 · 1999년 준공

06.30

부영사랑으로2차 59.987㎡

보증 0.8억 / 월 6만

12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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06.17

해맞이그린빌2단지 59.97㎡

신규

월 70만

22층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

21.86℃

평균 최고기온

27.12℃

평균 최저기온

17.36℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

7.80℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속2.34 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.03

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	14.44	6.22	0.0330	0.0100
06.25	17.18	8.84	0.0324	0.0097
06.26	13.60	6.28	0.0178	0.0110
06.27	19.26	8.91	0.0326	0.0100
06.28	16.99	8.21	0.0458	0.0105
06.29	22.24	11.63	0.0249	0.0109
06.30	18.38	10.03	0.0406	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 52.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0432 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영천시	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의성군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	칠곡군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울진군	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	청송군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

포항시 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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포항시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

포항시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

포항시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

포항시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.4%
갱신 65건 중 27건(41.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

포항시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 316건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

포항시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

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