경상북도

포항시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.6억 ↑+14.3% 83% 85만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.2억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일
북구 1.7억 ↓-3.6% 87% 68만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 234건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.6억
거래량 208건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.48㎍
평균 기온 25.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상주시 2.0억 (1위) 67.8% 42건
경산시 2.0억 (2위) 72.5% 208건
포항시 현재 1.9억 (3위) 86.0% 315건
문경시 1.9억 (4위) - 22건
김천시 1.7억 (5위) 77.7% 85건
예천군 1.7억 (6위) 68.4% 29건
안동시 1.7억 (7위) 75.5% 103건
청송군 1.6억 (8위) - 1건
구미시 1.5억 (9위) 82.3% 378건
영덕군 1.5억 (10위) - 4건
경주시 1.4억 (11위) 75.7% 183건
성주군 1.3억 (12위) - 5건
영주시 1.3억 (13위) 59.3% 50건
의성군 1.3억 (14위) - 6건
울진군 1.2억 (15위) - 7건
영천시 1.2억 (16위) 74.4% 64건
칠곡군 1.1억 (17위) 78.4% 92건
청도군 1.1억 (18위) - 9건
봉화군 0.9억 (19위) - 3건
고령군 0.8억 (20위) - 6건
영양군 0.6억 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 315건
전월 대비 -0%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.2억 최고 6.2억
전세가율 86.0%
매매 315건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 315건
상승 54건 · 하락 60건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 82 / 192 / 41건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 6.2억
1.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
포항자이아파트 84.9526㎡
4.3억 ▲ +300만
9층 · 2018년 준공
07.31
롯데 84.84㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,200만
3층 · 1990년 준공
07.31
청호하이츠 59.775㎡
1.0억 ▲ +1,700만
5층 · 1999년 준공
07.31
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9833㎡
2.9억 ▼ -300만
6층 · 2019년 준공
07.31
두호주공2 39.3㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -230만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 315건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 655건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 76건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 655건 중
378건 58%
갱신 계약 전체 655건 중
76건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 655건
전세 400건 (61%) 월세·반전세 255건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
263건
중형 ~85㎡
368건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 76건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

255건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세254건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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07.31
포항자이아파트 84.9526㎡
갱신
전세 3.7억
29층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만
07.31
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
갱신
전세 2.8억
32층 · 2020년 준공
종전 3.7억 → ▼ -9,000만
07.31
낙원7~9동 83.07㎡
갱신
전세 2.1억
11층 · 1987년 준공
종전 2.0억 → ▲ +945만
07.31
효자풍림아이원 84.98㎡
갱신
전세 3.3억
25층 · 2012년 준공
종전 3.7억 → ▼ -4,000만
07.31
포항코아루블루인시티 74.9527㎡
갱신
전세 1.8억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 2023년 준공
07.31
힐스테이트포항 74.8151㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2023년 준공
07.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 6만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +276만
07.31
이동현대홈타운 102.609㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2000년 준공
07.31
힐스테이트포항 74.6624㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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07.04
산호빌라 66.06㎡
신규
월 111만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.88℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
20.81℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 125.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.94
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.53 7.47 0.0218 0.0089
07.26 24.14 12.12 0.0224 0.0096
07.27 27.27 16.23 0.0305 0.0108
07.28 44.84 30.19 0.0347 0.0133
07.29 45.84 32.76 0.0390 0.0140
07.30 32.81 22.02 0.0394 0.0107
07.31 34.61 22.94 0.0359 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 44.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

포항시 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 29건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 315건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.00mm