경상북도 김천시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 77.7%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.6%이며, 갱신 12건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 85건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 8.5℃입니다.

경상북도

김천시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.3억 ↑+5.0%	81%	69만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	응명동	1.9억 ↓-3.0%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.88㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	삼락동	1.9억 ↑+0.5%	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	덕곡동	1.6억 ↑+4.6%	-	46만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.88㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	신음동	1.4억 ↑+13.7%	85%	41만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.88㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	부곡동	1.3억 ↑+20.3%	62%	45만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	지례면	1.0억 ↑+84.6%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 24.69℃ 한파 0일
	다수동	0.6억 ↑+37.2%	-	30만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	아포읍	0.4억 ↑+70.6%	-	24만원	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.29㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	어모면	0.3억	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.88㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	부항면	0.3억 ↓-57.2%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 24.69℃ 한파 0일
	백옥동	0.2억	-	-	0일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.00℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.88㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	모암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	성내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	평화동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 25.00℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.88㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.88㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.88㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 24.69℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 25.88℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.96㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.96㎍ 평균 기온 25.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
상주시	2.0억 (1위)	67.8%	42건
경산시	2.0억 (2위)	72.5%	208건
포항시	1.9억 (3위)	86.0%	315건
문경시	1.9억 (4위)	-	22건
김천시 현재	1.7억 (5위)	77.7%	85건
예천군	1.7억 (6위)	68.4%	29건
안동시	1.7억 (7위)	75.5%	103건
청송군	1.6억 (8위)	-	1건
구미시	1.5억 (9위)	82.3%	378건
영덕군	1.5억 (10위)	-	4건
경주시	1.4억 (11위)	75.7%	183건
성주군	1.3억 (12위)	-	5건
영주시	1.3억 (13위)	59.3%	50건
의성군	1.3억 (14위)	-	6건
울진군	1.2억 (15위)	-	7건
영천시	1.2억 (16위)	74.4%	64건
칠곡군	1.1억 (17위)	78.4%	92건
청도군	1.1억 (18위)	-	9건
봉화군	0.9억 (19위)	-	3건
고령군	0.8억 (20위)	-	6건
영양군	0.6억 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 85건

전월 대비 -18%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.7억

최저 0.2억 최고 5.8억

전세가율 77.7%

매매 85건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 85건

상승 16건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 37 / 44 / 4건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.8억

1.7억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

77.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 85건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 105건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.6% — 높은 인상 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 105건 중

56건 53%

갱신 계약 전체 105건 중

12건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 105건

전세 44건 (42%) 월세·반전세 61건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

8.3%

갱신 12건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세61건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31

스마트시티1단지 74.9932㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 2021년 준공

07.29

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

신규

전세 3.0억

1층 · 2016년 준공

07.27

김천센트럴자이 99.7477㎡

신규

전세 3.2억

13층 · 2019년 준공

07.27

한일부곡1 59.79㎡

신규

전세 0.7억

18층 · 1998년 준공

07.27

김천주공해돋이타운 49.81㎡

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전세 0.9억

8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

힐스테이트 율곡 75.036㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

23층 · 2015년 준공

07.31

주공 59.88㎡

보증 0.2억 / 월 17만

15층 · 2006년 준공

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아포덕일한마음 29.25㎡

보증 0.2억 / 월 18만

9층 · 2004년 준공

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우방2 59.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

1층 · 1996년 준공

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덕일2 49.79㎡

보증 0.0억 / 월 20만

5층 · 1988년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 105.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.82℃

평균 최고기온

29.80℃

평균 최저기온

21.26℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

15.40℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

2일

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.15	7.94	0.0182	0.0077
07.26	21.22	8.61	0.0178	0.0083
07.27	22.58	11.81	0.0200	0.0089
07.28	30.84	18.95	0.0204	0.0070
07.29	35.34	24.12	0.0286	0.0072
07.30	34.01	23.86	0.0324	0.0059
07.31	32.34	22.96	0.0326	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.31 / 35.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0296 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0078 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	0.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울진군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	의성군	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	영주시	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

김천시 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 85건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.7억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 105.00mm

김천시

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 07월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 07월

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종합 진단 2023년 07월

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