경상북도

구미시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 2.8억 ↓-0.1% 77% 95만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.5억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 25.81℃
한파 0일
신평동 2.8억 - 55만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
남통동 2.1억 ↑+5.6% 88% 35만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.49㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
공단동 2.0억 ↑+13.9% 84% 60만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
송정동 2.0억 ↑+35.5% 82% 45만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
고아읍 1.9억 ↑+18.5% 85% 43만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
임은동 1.8억 ↑+6.2% 89% - 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
사곡동 1.8억 ↓-6.7% 86% 48만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
상모동 1.8억 ↓-6.0% 88% 59만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
옥계동 1.8억 ↓-5.4% 83% 64만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.4억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
봉곡동 1.8억 ↑+0.6% 82% 61만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.49㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
원평동 1.7억 ↑+24.3% 71% 100만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.49㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
광평동 1.6억 ↓-33.6% 83% - 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
도량동 1.3억 ↑+5.2% 78% 41만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.49㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
구평동 1.3억 ↓-8.5% 91% 45만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.2억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
인의동 1.3억 ↑+31.5% 81% - 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
비산동 1.2억 ↓-18.6% 89% 72만원 2일
매매
중간가 1.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
진평동 1.2억 ↑+27.0% 64% 29만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 0.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
형곡동 1.1억 ↑+4.9% 77% 34만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
오태동 0.7억 ↓-17.9% 91% 43만원 2일
매매
중간가 0.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
황상동 0.7억 ↓-13.9% 59% - 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 0.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
선산읍 0.6억 ↓-22.2% 78% 50만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
장천면 0.6억 - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.19㎍
평균 기온 25.97℃
한파 0일
무을면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 25.68℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
도개면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.05㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.49㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.49㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
구포동 - - 42만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
거의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
양호동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
임수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
시미동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.49㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
신동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.49㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
해평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.01㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상주시 2.0억 (1위) 67.8% 42건
경산시 2.0억 (2위) 72.5% 208건
포항시 1.9억 (3위) 86.0% 315건
문경시 1.9억 (4위) - 22건
김천시 1.7억 (5위) 77.7% 85건
예천군 1.7억 (6위) 68.4% 29건
안동시 1.7억 (7위) 75.5% 103건
청송군 1.6억 (8위) - 1건
구미시 현재 1.5억 (9위) 82.3% 378건
영덕군 1.5억 (10위) - 4건
경주시 1.4억 (11위) 75.7% 183건
성주군 1.3억 (12위) - 5건
영주시 1.3억 (13위) 59.3% 50건
의성군 1.3억 (14위) - 6건
울진군 1.2억 (15위) - 7건
영천시 1.2억 (16위) 74.4% 64건
칠곡군 1.1억 (17위) 78.4% 92건
청도군 1.1억 (18위) - 9건
봉화군 0.9억 (19위) - 3건
고령군 0.8억 (20위) - 6건
영양군 0.6억 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 378건
전월 대비 -17%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 6.3억
전세가율 82.3%
매매 378건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 378건
상승 69건 · 하락 80건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 151 / 187 / 40건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.3억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
2.6억 ▲ +2,800만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.31
한빛타운 46.8㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -300만
10층 · 1995년 준공
07.31
도량화진 69.49㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -450만
3층 · 1989년 준공
07.31
5.3억
5층 · 2007년 준공
07.31
0.7억 ▲ +500만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

구미시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 378건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 516건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 93건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 516건
317건 61%
갱신 계약 전체 516건
93건 18%
전세 · 월세 시장 구조 516건
전세 302건 (59%) 월세·반전세 214건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
215건
중형 ~85㎡
268건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 93건42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

214건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세214건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
전세 0.8억
15층 · 1999년 준공
07.31
전세 0.8억
15층 · 1999년 준공
07.31
전세 0.7억
4층 · 1999년 준공
종전 0.8억 → ▼ -700만
07.31
전세 2.5억
4층 · 2023년 준공
07.31
전세 0.8억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 2017년 준공
07.31
보증 0.2억 / 월 19만
2층 · 2008년 준공
07.31
보증 0.3억 / 월 65만
26층 · 2015년 준공
07.31
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2012년 준공
07.31
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 25.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.90
평균 최고기온
31.06
평균 최저기온
22.18
극최고기온
36.10
극최저기온
17.70
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
3일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.79 7.65 0.0201 0.0069
07.26 18.93 9.10 0.0197 0.0077
07.27 18.73 10.13 0.0222 0.0070
07.28 30.61 18.59 0.0208 0.0069
07.29 34.32 22.73 0.0268 0.0067
07.30 34.12 23.49 0.0341 0.0054
07.31 31.97 22.21 0.0340 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 42.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구미시 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 93건 중 42건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 378건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 111.00mm