경상북도 김천시 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 11건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 100건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 8.6℃입니다.

경상북도

김천시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.1억 ↓-5.6%	76%	64만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	신음동	1.5억 ↑+5.0%	68%	44만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	응명동	1.4억 ↓-27.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	덕곡동	1.2억 ↓-28.3%	-	25만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	지례면	1.0억 ↓-0.9%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	아포읍	0.7억 ↑+69.5%	-	22만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	부곡동	0.7억 ↓-46.3%	-	30만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	백옥동	0.7억 ↑+195.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	용두동	0.6억	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	다수동	0.5억 ↓-15.3%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	부항면	0.4억 ↑+69.9%	-	70만원	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 26.48℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 26.48℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 25.98℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	모암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	성내동	-	-	38만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	평화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 25.98℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 23.81℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영덕군	2.0억 (1위)	-	6건
경산시	1.9억 (2위)	72.4%	216건
예천군	1.9억 (3위)	72.4%	43건
포항시	1.9억 (4위)	84.8%	360건
상주시	1.8억 (5위)	-	38건
울진군	1.8억 (6위)	-	6건
안동시	1.7억 (7위)	75.3%	103건
의성군	1.6억 (8위)	-	9건
문경시	1.6억 (9위)	78.6%	25건
경주시	1.5억 (10위)	76.0%	164건
성주군	1.5억 (11위)	-	12건
구미시	1.5억 (12위)	81.6%	415건
김천시 현재	1.5억 (13위)	73.7%	100건
영주시	1.4억 (14위)	52.6%	54건
청도군	1.4억 (15위)	72.7%	8건
청송군	1.3억 (16위)	-	3건
영천시	1.2억 (17위)	79.5%	59건
칠곡군	1.1억 (18위)	73.2%	85건
고령군	1.0억 (19위)	-	6건
봉화군	1.0억 (20위)	68.8%	6건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 100건

전월 대비 +18%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.5억

최저 0.2억 최고 5억

전세가율 73.7%

매매 100건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 100건

상승 15건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 58 / 38 / 4건

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5억

1.5억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 100건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 81건 중

49건 60%

갱신 계약 전체 81건 중

11건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 81건

전세 48건 (59%) 월세·반전세 33건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 11건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡

갱신

전세 2.4억

9층 · 2013년 준공

종전 2.8억 → ▼ -4,500만

08.31

사랑으로부영1단지 84.675㎡

전세 2.1억

2층 · 2016년 준공

08.31

사랑으로부영1단지 84.675㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 2016년 준공

08.28

스마트시티1단지 59.9574㎡

전세 1.3억

6층 · 2021년 준공

08.28

스마트시티1단지 84.9285㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

김천혁신도시이지더원 110.861㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

23층 · 2016년 준공

08.28

대신휴먼시아 36.62㎡

보증 0.1억 / 월 9만

1층 · 2009년 준공

08.26

주공 51.93㎡

보증 0.3억 / 월 7만

7층 · 2006년 준공

08.25

아주아트빌 84.6988㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

19층 · 2004년 준공

08.25

코아루1차 59.9311㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 207.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.79℃

평균 최고기온

30.88℃

평균 최저기온

22.24℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

15.80℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

5일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 207.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.10

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.23	7.71	0.0347	0.0081
08.26	28.66	14.60	0.0362	0.0080
08.27	27.22	15.81	0.0371	0.0062
08.28	22.90	12.16	0.0334	0.0073
08.29	17.85	8.29	0.0205	0.0068
08.30	11.18	4.58	0.0250	0.0098
08.31	17.86	9.10	0.0361	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.96 / 27.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0076 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고령군	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	칠곡군	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	청송군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

김천시 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 100건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.5억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 5일 · 최대 일 강수량 207.50mm

김천시

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 08월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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