경상북도 김천시 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 82.2%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 13건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 99건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

경상북도

김천시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.3억 ↑+5.6%	81%	78만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	신음동	1.7억 ↑+16.5%	81%	48만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	삼락동	1.7억	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	황금동	1.7억	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	덕곡동	1.4억 ↑+23.0%	-	26만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	응명동	1.4억 →±0%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	지례면	1.2억 ↑+22.7%	95%	38만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 21.29℃ 한파 0일
	아포읍	1.1억 ↑+43.7%	-	26만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 22.20℃ 한파 0일
	부항면	1.0억 ↑+119.1%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.29℃ 한파 0일
	부곡동	0.9억 ↑+35.5%	87%	41만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	성내동	0.8억	-	38만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	백옥동	0.7억 ↑+6.9%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	평화동	0.7억	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	대광동	0.6억	-	35만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	모암동	0.3억	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	다수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 19.69℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 21.29℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 22.20℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 22.14℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 21.97℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 21.97℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
경산시	2.1억 (1위)	70.5%	225건
포항시	1.9억 (2위)	84.5%	308건
안동시	1.9억 (3위)	82.8%	110건
문경시	1.8억 (4위)	47.6%	25건
예천군	1.7억 (5위)	73.7%	43건
울진군	1.7억 (6위)	-	11건
김천시 현재	1.6억 (7위)	82.2%	99건
상주시	1.6억 (8위)	68.5%	33건
구미시	1.6억 (9위)	83.2%	413건
봉화군	1.5억 (10위)	-	2건
경주시	1.4억 (11위)	67.7%	166건
성주군	1.3억 (12위)	70.3%	9건
영덕군	1.3억 (13위)	-	4건
칠곡군	1.3억 (14위)	78.3%	73건
영주시	1.2억 (15위)	66.6%	51건
고령군	1.2억 (16위)	-	6건
청도군	1.1억 (17위)	-	10건
영천시	1.1억 (18위)	78.1%	83건
의성군	0.7억 (19위)	-	4건
청송군	0.6억 (20위)	-	2건
영양군	- (21위)	-	-
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 99건

전월 대비 -1%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 4.5억

전세가율 82.2%

매매 99건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 99건

상승 12건 · 하락 13건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 31 / 63 / 5건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.5억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

82.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 99건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 100건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 100건 중

62건 62%

갱신 계약 전체 100건 중

13건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 100건

전세 52건 (52%) 월세·반전세 48건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 13건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

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09.27

중흥에스클래스프라디움 110.0579㎡

전세 4억

25층 · 2016년 준공

09.27

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

전세 2.2억

5층 · 2016년 준공

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중흥에스클래스프라디움 110.0579㎡

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전세 4억

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현대1 59.969㎡

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5층 · 1996년 준공

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힐스테이트 율곡 84.9704㎡

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전세 3.1억

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최근 반전세 계약

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09.30

경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 33.92㎡

보증 0.1억 / 월 18만

7층 · 2016년 준공

09.27

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

8층 · 2016년 준공

09.27

경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 26.9㎡

보증 0.2억 / 월 6만

1층 · 2016년 준공

09.26

오하임 36.5602㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

7층 · 2014년 준공

09.26

백옥동한보 59.36㎡

보증 0.0억 / 월 40만

10층 · 1996년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 116.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

21.50℃

평균 최고기온

26.72℃

평균 최저기온

17.74℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

8.80℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속0.70 m/s

최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.49

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	20.34	9.76	0.0280	0.0059
09.25	23.08	10.81	0.0255	0.0091
09.26	17.47	9.69	0.0145	0.0125
09.27	22.08	12.79	0.0207	0.0090
09.28	31.10	18.24	0.0376	0.0072
09.29	46.79	30.69	0.0352	0.0067
09.30	30.02	18.49	0.0407	0.0062

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 40.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0267 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영천시	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청도군	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	고령군	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	영덕군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

김천시 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 99건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm

김천시

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 09월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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