경상북도

포항시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.4억 ↑+13.6% 82% 73만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.3억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 23.28℃
한파 0일
북구 1.8억 ↓-0.4% 85% 63만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 230건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.7억
거래량 211건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.79㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 2.1억 (1위) 70.5% 225건
포항시 현재 1.9억 (2위) 84.5% 308건
안동시 1.9억 (3위) 82.8% 110건
문경시 1.8억 (4위) 47.6% 25건
예천군 1.7억 (5위) 73.7% 43건
울진군 1.7억 (6위) - 11건
김천시 1.6억 (7위) 82.2% 99건
상주시 1.6억 (8위) 68.5% 33건
구미시 1.6억 (9위) 83.2% 413건
봉화군 1.5억 (10위) - 2건
경주시 1.4억 (11위) 67.7% 166건
성주군 1.3억 (12위) 70.3% 9건
영덕군 1.3억 (13위) - 4건
칠곡군 1.3억 (14위) 78.3% 73건
영주시 1.2억 (15위) 66.6% 51건
고령군 1.2억 (16위) - 6건
청도군 1.1억 (17위) - 10건
영천시 1.1억 (18위) 78.1% 83건
의성군 0.7억 (19위) - 4건
청송군 0.6억 (20위) - 2건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 308건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 5.6억
전세가율 84.5%
매매 308건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 308건
상승 59건 · 하락 54건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 91 / 165 / 52건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.6억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
진부하나빌 58.6118㎡
0.3억
4층 · 2001년 준공
09.28
창포메트로시티2단지 84.693㎡
3.0억 ▼ -1,600만
33층 · 2018년 준공
09.28
학잠동아 84.91㎡
1.6억 ▲ +500만
15층 · 1998년 준공
09.28
우방1 66.97㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,000만
15층 · 1990년 준공
09.27
장성현대 59.82㎡
1.2억
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 308건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 633건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 73건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 633건 중
367건 58%
갱신 계약 전체 633건 중
73건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 633건
전세 406건 (64%) 월세·반전세 227건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
234건
중형 ~85㎡
363건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
78만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

49.3%
갱신 73건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

227건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세226건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
해맞이그린빌1단지 59.9㎡
신규
전세 1.4억
21층 · 2005년 준공
09.30
삼도드림파크 50.3㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
7층 · 2004년 준공
종전 0.9억 → ▲ +425만
09.29
연일삼도한솔타운1 59.94㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1996년 준공
09.29
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2018년 준공
09.29
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
전세 1.9억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
흥해서희스타힐스더캐슬 59.9874㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2023년 준공
09.28
효자웰빙타운에스케이뷰2차 130.1223㎡
신규
보증 2.8억 / 월 20만
14층 · 2008년 준공
09.28
힐스테이트포항 84.8786㎡
신규
보증 0.0억 / 월 160만
6층 · 2023년 준공
09.27
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 0.8억 / 월 6만
5층 · 2014년 준공
09.27
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
보증 1.1억 / 월 6만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.01
현대타워2 84.91㎡
신규
월 50만
2층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.79℃
평균 최고기온
26.94℃
평균 최저기온
19.70℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.64 8.01 0.0436 0.0070
09.25 24.32 7.86 0.0358 0.0106
09.26 15.46 8.16 0.0253 0.0136
09.27 19.40 10.48 0.0250 0.0115
09.28 24.20 14.05 0.0380 0.0071
09.29 47.55 30.02 0.0441 0.0084
09.30 27.69 16.88 0.0371 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.85 / 41.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

포항시 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 이웃 동네 바로가기

포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 73건 중 36건(49.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 308건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm