경상북도

경산시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
경산시 행정동 (36개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중방동 4.4억 ↑+78.8% 53% 94만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
중산동 3.5억 ↓-11.6% 65% 96만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.35㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
상방동 2.8억 ↓-3.5% - 46만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
계양동 2.5억 ↑+51.9% 74% 15만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
정평동 2.4억 ↑+11.7% 71% 55만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
사동 2.2억 ↑+31.0% 74% 38만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
옥곡동 2.2억 ↓-0.4% 80% 75만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
압량읍 2.1억 ↑+36.5% 72% 67만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
하양읍 2.1억 ↑+36.9% 66% 49만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.54㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
삼풍동 2.0억 ↓-8.4% - 58만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
백천동 2.0억 ↑+12.7% 79% 37만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
대평동 1.9억 ↓-16.7% 79% 58만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
사정동 1.6억 ↓-32.5% 72% - 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
조영동 1.6억 - 30만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
옥산동 1.5억 ↓-2.6% 79% 44만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
진량읍 1.2억 ↓-4.6% 69% 35만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 0.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.54㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
와촌면 0.8억 ↓-20.8% 79% 30만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.95㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
평산동 - - 21만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
자인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.61㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
남산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.61㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
갑제동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
삼남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
삼북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
서상동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
신교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
대정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.75㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
임당동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
남방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
유곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
용성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.12㎍
평균 기온 22.57℃
한파 0일
남천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
신천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
점촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 현재 2.1억 (1위) 70.5% 225건
포항시 1.9억 (2위) 84.5% 308건
안동시 1.9억 (3위) 82.8% 110건
문경시 1.8억 (4위) 47.6% 25건
예천군 1.7억 (5위) 73.7% 43건
울진군 1.7억 (6위) - 11건
김천시 1.6억 (7위) 82.2% 99건
상주시 1.6억 (8위) 68.5% 33건
구미시 1.6억 (9위) 83.2% 413건
봉화군 1.5억 (10위) - 2건
경주시 1.4억 (11위) 67.7% 166건
성주군 1.3억 (12위) 70.3% 9건
영덕군 1.3억 (13위) - 4건
칠곡군 1.3억 (14위) 78.3% 73건
영주시 1.2억 (15위) 66.6% 51건
고령군 1.2억 (16위) - 6건
청도군 1.1억 (17위) - 10건
영천시 1.1억 (18위) 78.1% 83건
의성군 0.7억 (19위) - 4건
청송군 0.6억 (20위) - 2건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 225건
전월 대비 +4%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 6.8억
전세가율 70.5%
매매 225건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 225건
상승 44건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 89 / 116 / 20건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.8억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
옥산해오름 59.955㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -250만
13층 · 1994년 준공
09.29
우방타운 102.7㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,000만
6층 · 1993년 준공
09.28
우림필유 84.9019㎡
2.0억
1층 · 2007년 준공
09.27
창신황제타운 59.91㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -300만
14층 · 1996년 준공
09.27
효동맨션 59.935㎡
재건축연한
0.9억
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 225건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 355건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 355건 중
224건 63%
갱신 계약 전체 355건 중
20건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 355건
전세 181건 (51%) 월세·반전세 174건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

174건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세174건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
경산 삼도뷰엔빌W 70.9683㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 2018년 준공
09.28
한일유앤아이 77.8034㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2005년 준공
09.28
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2019년 준공
09.27
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2021년 준공
09.27
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2023년 준공
09.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 2022년 준공
09.27
중방스타힐스 84.9989㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
24층 · 2023년 준공
09.27
대평그린빌 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2004년 준공
09.27
경산상방주공 51.86㎡
보증 0.4억 / 월 9만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.57℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
19.02℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
13.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.22 5.72 0.0348 0.0048
09.25 17.24 5.80 0.0275 0.0076
09.26 14.60 7.70 0.0170 0.0104
09.27 18.80 8.73 0.0210 0.0108
09.28 21.84 11.85 0.0370 0.0062
09.29 40.49 26.64 0.0367 0.0065
09.30 25.28 15.57 0.0359 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.16 / 30.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

경산시 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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경산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.0%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 225건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm