경상북도

포항시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.1억 ↓-16.5% 84% 84만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.0억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.24㎍
평균 기온 26.35℃
한파 0일
북구 1.8억 ↑+2.8% 85% 63만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 271건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.8억
거래량 249건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.43㎍
평균 기온 26.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영덕군 2.0억 (1위) - 6건
경산시 1.9억 (2위) 72.4% 216건
예천군 1.9억 (3위) 72.4% 43건
포항시 현재 1.9억 (4위) 84.8% 360건
상주시 1.8억 (5위) - 38건
울진군 1.8억 (6위) - 6건
안동시 1.7억 (7위) 75.3% 103건
의성군 1.6억 (8위) - 9건
문경시 1.6억 (9위) 78.6% 25건
경주시 1.5억 (10위) 76.0% 164건
성주군 1.5억 (11위) - 12건
구미시 1.5억 (12위) 81.6% 415건
김천시 1.5억 (13위) 73.7% 100건
영주시 1.4억 (14위) 52.6% 54건
청도군 1.4억 (15위) 72.7% 8건
청송군 1.3억 (16위) - 3건
영천시 1.2억 (17위) 79.5% 59건
칠곡군 1.1억 (18위) 73.2% 85건
고령군 1.0억 (19위) - 6건
봉화군 1.0억 (20위) 68.8% 6건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 360건
전월 대비 +14%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 6.3억
전세가율 84.8%
매매 360건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 360건
상승 72건 · 하락 78건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 97 / 217 / 46건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.3억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
오천서희스타힐스 84.94㎡
2.2억
11층 · 2019년 준공
08.31
해원맨션 39.9㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,000만
2층 · 1993년 준공
08.31
포항양덕풍림아이원 115.3648㎡
2.6억 ▼ -500만
13층 · 2008년 준공
08.31
한미장관맨션 59.93㎡
거래취소 재건축연한
0.5억
2층 · 1992년 준공
08.31
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
2.8억 ▼ -200만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 360건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 746건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 92건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 746건 중
419건 56%
갱신 계약 전체 746건 중
92건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 746건
전세 471건 (63%) 월세·반전세 275건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
295건
중형 ~85㎡
403건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 92건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

275건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세275건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 2023년 준공
08.31
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2007년 준공
08.31
이동우방파크빌 59.9839㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
11층 · 2001년 준공
종전 1.5억 → ▲ +800만
08.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1.2억
3층 · 2008년 준공
08.31
학천삼도미래타운1차 59.46㎡
전세 0.8억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대흥온천맨션 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1993년 준공
08.31
푸른솔2차 59.2492㎡
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 2002년 준공
08.31
우방1 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 1990년 준공
08.31
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 2018년 준공
08.30
행복 80.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 145.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.07℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
22.96℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
17.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 145.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.32 8.53 0.0393 0.0109
08.26 29.04 15.78 0.0426 0.0106
08.27 25.65 13.27 0.0389 0.0078
08.28 24.46 11.75 0.0350 0.0104
08.29 23.12 10.76 0.0169 0.0098
08.30 22.34 10.65 0.0120 0.0112
08.31 16.63 7.50 0.0274 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.96 / 34.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

포항시 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 92건 중 44건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 360건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 145.50mm