경상북도

포항시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
포항시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 1,467만 ↓-16.5% 84% 84만원 0일
매매
중간가 2억 1,467만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 147만
거래량 57건
월세
평균 월세 84만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.24㎍
평균 기온 26.35℃
한파 0일
북구 1억 7,792만 ↑+2.8% 85% 63만원 0일
매매
중간가 1억 7,792만
거래량 271건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 7,620만
거래량 246건
월세
평균 월세 63만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.43㎍
평균 기온 26.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영덕군 1억 9,788만 (1위) - 6건
경산시 1억 9,472만 (2위) 72.4% 216건
예천군 1억 9,374만 (3위) 72.4% 43건
포항시 현재 1억 8,932만 (4위) 84.8% 360건
상주시 1억 7,740만 (5위) - 38건
울진군 1억 7,617만 (6위) - 6건
안동시 1억 6,814만 (7위) 75.3% 103건
의성군 1억 6,329만 (8위) - 9건
문경시 1억 5,899만 (9위) 78.6% 25건
경주시 1억 5,141만 (10위) 76.0% 164건
성주군 1억 4,980만 (11위) - 12건
구미시 1억 4,965만 (12위) 81.6% 415건
김천시 1억 4,815만 (13위) 73.7% 100건
영주시 1억 3,914만 (14위) 52.6% 54건
청도군 1억 3,550만 (15위) 72.7% 8건
청송군 1억 2,600만 (16위) - 3건
영천시 1억 2,444만 (17위) 79.5% 59건
칠곡군 1억 1,446만 (18위) 73.2% 85건
고령군 1억 350만 (19위) - 6건
봉화군 9,783만 (20위) 68.8% 6건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 360건
전월 대비 +14%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 78건
매매 중간가 1억 8,932만
최저 2,500만 최고 6억 3,000만
전세가율 84.8%
매매 360건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 360건
상승 72건 · 하락 78건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 97 / 217 / 46건

매매 가격

1억 8,932만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 6억 3,000만
1억 8,932만
매매가 밴드 2,500만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

84.8%
84.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,361만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
시영1 49.9837㎡
재건축연한
6,050만 ▲ +250만
12층 · 1993년 준공
직전 5,800만 (2023.08)
08.31
양덕삼구트리니엔3차 65.8724㎡
2억 3,300만 ▼ -1,700만
4층 · 2015년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.08)
08.31
청우대림2 84.97㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,000만
5층 · 1990년 준공
직전 1억 3,500만 (2023.08)
08.31
우방청운타운 59.9㎡
1억 4,700만 ▲ +2,700만
17층 · 1998년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.08)
08.31
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
2억 7,800만 ▼ -200만
12층 · 2015년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 360건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 72 / 하락 78
    거래 360건 중 직전 거래와 비교 가능 155건
  • 갱신 증액률 -5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 88건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 88건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 742건
신규 계약 419건56%
갱신 계약 88건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 468건 (63%) 월세 274건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
295건
중형 ~85㎡
399건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
14만원
보증금 5,710만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 88건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

274건
전체의 37%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
전세 1억 5,000만
17층 · 2023년 준공
08.31
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2007년 준공
08.31
이동우방파크빌 59.9839㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,500만
11층 · 2001년 준공
종전 1억 4,700만 → ▲ +800만
08.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
전세 1억 2,219만
3층 · 2008년 준공
08.31
학천삼도미래타운1차 59.46㎡
전세 8,000만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
포항지엔하임 84.9616㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 2018년 준공
08.31
대흥온천맨션 59.9㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1993년 준공
08.31
푸른솔2차 59.2492㎡
보증 500만 / 월 30만
5층 · 2002년 준공
08.31
우방1 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
11층 · 1990년 준공
08.30
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,276만 / 월 6만
5층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 145.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.07℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
22.96℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
17.40℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 145.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.32 8.53 0.0393 0.0109
08.26 29.04 15.78 0.0426 0.0106
08.27 25.65 13.27 0.0389 0.0078
08.28 24.46 11.75 0.0350 0.0104
08.29 23.12 10.76 0.0169 0.0098
08.30 22.34 10.65 0.0120 0.0112
08.31 16.63 7.50 0.0274 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.96 / 34.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

포항시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 84.8% · 갱신 증액률 -5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 84.8%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8%
  • 매매 중간가 1억 8,932만 · 전세 중간가 1억 8,361만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 88건 중 40건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 360건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 48% (상승 72건 / 하락 78건)
  • 매매 중간가 1억 8,932만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 145.50mm