경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 83.2%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 43건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 84건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	효자동	3.5억 ↑+5.0%	85%	110만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 - 한파 -
	지곡동	3.3억 ↓-26.3%	79%	92만원	12일
매매 중간가 3.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.48㎍ 평균 기온 3.08℃ 한파 0일
	대잠동	2.7억 ↓-4.7%	85%	71만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 - 한파 -
	상도동	2.3억 ↓-1.9%	82%	78만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 - 한파 -
	이동	2.3억 ↓-22.4%	-	-	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송도동	1.7억 ↑+11.4%	-	45만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대도동	1.2억 ↑+28.4%	-	55만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 - 한파 -
	해도동	1.1억 ↑+20.6%	-	60만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인덕동	0.8억 ↓-26.3%	-	-	9일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 - 한파 -
	청림동	0.2억	-	20만원	7일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.50㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호미곶면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 36.25㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	일월동	-	-	7만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 36.25㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오천읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장기면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 3.08℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동해면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.00㎍ 평균 기온 5.60℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.00㎍ 평균 기온 5.60℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송내동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 36.25㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴동동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동촌동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2.3억 (1위)	83.2%	84건
북구	1.8억 (2위)	81.7%	221건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 84건

전월 대비 +36%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 0.2억 최고 6.7억

전세가율 83.2%

매매 84건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 84건

상승 16건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 19 / 49 / 16건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.7억

2.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

83.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 84건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 471건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 43건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 471건 중

177건 38%

갱신 계약 전체 471건 중

43건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 471건

전세 282건 (60%) 월세·반전세 189건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

185건

중형 ~85㎡

269건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 43건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

189건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세188건

순월세1건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

부영사랑으로1차 84.8872㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 2007년 준공

02.28

부영사랑으로2차 84.9106㎡

전세 1.2억

7층 · 2008년 준공

02.28

부영사랑으로2차 59.987㎡

전세 0.8억

9층 · 2008년 준공

02.28

부영사랑으로1차 84.8872㎡

전세 1.5억

8층 · 2007년 준공

02.28

부영사랑으로2차 84.9106㎡

전세 1.1억

10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

부영사랑으로2차 84.9106㎡

보증 1.1억 / 월 6만

2층 · 2008년 준공

02.28

포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡

보증 1.1억 / 월 6만

4층 · 2014년 준공

02.28

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

보증 0.8억 / 월 6만

4층 · 2014년 준공

02.28

원동대우네오빌퍼스트 59.95㎡

보증 1.1억 / 월 1만

1층 · 2016년 준공

02.28

구룡포자연애 70.8928㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.03

삼도 뷰엔빌 미니 25.4125㎡

신규

월 45만

7층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.73℃

평균 최고기온

10.52℃

평균 최저기온

-0.51℃

극최고기온

20.40℃

극최저기온

-9.70℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.18 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.45

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	36.04	17.00	0.0216	0.0236
02.23	40.88	23.28	0.0326	0.0204
02.24	73.42	47.74	0.0364	0.0215
02.25	33.62	17.51	0.0297	0.0169
02.26	39.21	21.08	0.0314	0.0175
02.27	48.19	27.95	0.0256	0.0274
02.28	41.07	23.45	0.0344	0.0236

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.70 / 59.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1.8억	12일	가성비 1위
2위	남구	2.3억	12일	저가 진입

종합 진단 2023년 02월

남구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 43건 중 15건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.3억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문