경상북도 포항시 남구 효자동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 3억 3,400만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 효자동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경상북도 포항시 남구 효자동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.8%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 효자동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 3억 3,400만입니다.

경상북도 포항시 남구 효자동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

경상북도 포항시 남구

효자동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
지곡동	4억 5,175만 (1위)	74.8%	8건
효자동 현재	3억 3,400만 (2위)	77.5%	10건
이동	2억 9,300만 (3위)	93.8%	2건
대잠동	2억 8,458만 (4위)	79.0%	22건
상도동	2억 3,250만 (5위)	85.6%	5건
송도동	1억 5,350만 (6위)	-	2건
인덕동	1억 1,400만 (7위)	-	2건
대도동	9,038만 (8위)	-	4건
해도동	8,957만 (9위)	90.3%	7건
장흥동	- (10위)	-	-
호동	- (11위)	-	-
호미곶면	- (12위)	-	-
청림동	- (13위)	-	-
일월동	- (14위)	-	-
오천읍	- (15위)	-	-
장기면	- (16위)	-	-
연일읍	- (17위)	-	-
대송면	- (18위)	-	-
동해면	- (19위)	-	-
구룡포읍	- (20위)	-	-
송정동	- (21위)	-	-
송내동	- (22위)	-	-
괴동동	- (23위)	-	-
동촌동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건

전월 대비 -

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 3,400만

최저 2억 8,000만 최고 4억 3,000만

전세가율 77.5%

매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건

매매 가격

3억 3,400만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 8,000만 4억 3,000만

3억 3,400만

매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 4억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 8,653만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31건 중

21건 68%

갱신 계약 전체 31건 중

6건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 31건

전세 24건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

108만원

보증금 3,500만

갱신

30만원

보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 23%

반전세7건

순월세0건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 6,000만

6층 · 2008년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +2,000만

01.28

효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡

전세 2억 4,000만

14층 · 2007년 준공

01.27

효자풍림아이원 84.98㎡

신규

전세 2억 7,000만

10층 · 2012년 준공

01.27

효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡

신규

전세 2억 6,000만

21층 · 2008년 준공

01.20

효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡

신규

전세 2억 6,000만

4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.16

효자풍림아이원 76.2㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

19층 · 2012년 준공

01.14

효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

6층 · 2008년 준공

01.12

효자풍림아이원 120.67㎡

보증 5,000만 / 월 120만

12층 · 2012년 준공

01.09

효자풍림아이원 76.2㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 1,000만 / 월 30만

12층 · 2012년 준공

월세 ▲ +30만

01.09

효자풍림아이원 76.2㎡

보증 2억 1,000만 / 월 30만

12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

8.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	6.59	4.67	0.0396	0.0060
01.26	13.46	7.42	0.0271	0.0167
01.27	23.63	13.08	0.0323	0.0100
01.28	21.38	7.88	0.0330	0.0077
01.29	34.42	10.08	0.0325	0.0081
01.30	29.88	10.79	0.0335	0.0106
01.31	23.00	8.96	0.0280	0.0183

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.09 / 83.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대도동	9,038만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	상도동	2억 3,250만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	대잠동	2억 8,458만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	인덕동	1억 1,400만	6일
5위	해도동	8,957만	7일

종합 진단 2023년 01월

효자동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

효자동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 3,400만 · 전세 중간가 2억 8,653만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

효자동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm

효자동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

효자동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 3,400만

효자동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

효자동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

효자동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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