경상북도 포항시 남구

지곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 4억 5,175만 (1위) 74.8% 8건
효자동 3억 3,400만 (2위) 77.5% 10건
이동 2억 9,300만 (3위) 93.8% 2건
대잠동 2억 8,458만 (4위) 79.0% 22건
상도동 2억 3,250만 (5위) 85.6% 5건
송도동 1억 5,350만 (6위) - 2건
인덕동 1억 1,400만 (7위) - 2건
대도동 9,038만 (8위) - 4건
해도동 8,957만 (9위) 90.3% 7건
장흥동 - (10위) - -
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
청림동 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 5,175만
최저 2억 2,500만 최고 8억 500만
전세가율 74.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

4억 5,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 8억 500만
4억 5,175만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,003만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
재건축연한 신고가
2억 3,000만 ▲ +500만
1층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.28
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
재건축연한 신고가
2억 3,000만 ▲ +500만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.27
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +6,000만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
01.25
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 1,500만
6층 · 1998년 준공
01.19
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
거래취소
3억 500만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
23건 62%
갱신 계약 전체 37건 중
10건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 20건 (54%) 월세·반전세 17건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억 3,000만
갱신
72만원
보증금 2,150만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
삼성그린빌라 84.996㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
5층 · 1999년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
01.25
효자그린2차(저층) 84.6㎡
갱신
전세 2억
2층 · 1996년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +500만
01.19
효자그린1차(고층,저층) 59.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 1995년 준공
01.18
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
7층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
01.14
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
전세 2억 3,000만
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
15층 · 1998년 준공
01.28
효자그린2차(저층) 84.6㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 20만
1층 · 1996년 준공
01.24
효자그린1차(고층,저층) 59.91㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 55만
2층 · 1995년 준공
01.14
LG그린빌라 84.986㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
5층 · 2001년 준공
01.14
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 55만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-5.94℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.02 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.46 15.71 0.0301 0.0142
01.26 30.58 19.33 0.0217 0.0256
01.27 38.63 25.25 0.0265 0.0200
01.28 35.83 20.71 0.0273 0.0170
01.29 46.04 22.13 0.0226 0.0232
01.30 44.33 24.00 0.0240 0.0253
01.31 41.42 21.79 0.0190 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.83 / 73.22 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

지곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,175만 · 전세 중간가 2억 6,003만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,175만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm