경상북도 포항시 남구 대잠동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 79.0%입니다. 매매 중간가 2억 8,458만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 대잠동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상북도 포항시 남구 대잠동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 13건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 대잠동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 8,458만입니다.

경상북도 포항시 남구 대잠동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

경상북도 포항시 남구

대잠동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
지곡동	4억 5,175만 (1위)	74.8%	8건
효자동	3억 3,400만 (2위)	77.5%	10건
이동	2억 9,300만 (3위)	93.8%	2건
대잠동 현재	2억 8,458만 (4위)	79.0%	22건
상도동	2억 3,250만 (5위)	85.6%	5건
송도동	1억 5,350만 (6위)	-	2건
인덕동	1억 1,400만 (7위)	-	2건
대도동	9,038만 (8위)	-	4건
해도동	8,957만 (9위)	90.3%	7건
장흥동	- (10위)	-	-
호동	- (11위)	-	-
호미곶면	- (12위)	-	-
청림동	- (13위)	-	-
일월동	- (14위)	-	-
오천읍	- (15위)	-	-
장기면	- (16위)	-	-
연일읍	- (17위)	-	-
대송면	- (18위)	-	-
동해면	- (19위)	-	-
구룡포읍	- (20위)	-	-
송정동	- (21위)	-	-
송내동	- (22위)	-	-
괴동동	- (23위)	-	-
동촌동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 22건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 8,458만

최저 1억 9,400만 최고 6억 2,500만

전세가율 79.0%

매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 22건

상승 4건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 7건

매매 가격

2억 8,458만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,400만 6억 2,500만

2억 8,458만

매매가 밴드 1억 9,400만 ~ 6억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,782만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 61건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 61건 중

44건 72%

갱신 계약 전체 61건 중

13건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 61건

전세 39건 (64%) 월세·반전세 22건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 3,000만

갱신

130만원

보증금 1억 4,100만

갱신요구권 사용률

61.5%

갱신 13건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세106만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

동부하이빌 89.03㎡

신규

전세 1억 2,200만

10층 · 2003년 준공

01.29

대잠그린파크명품 84.8202㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

4층 · 2005년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

01.29

포항자이아파트 84.9526㎡

신규

전세 3억 3,000만

15층 · 2018년 준공

01.28

이동우방파크빌 59.9839㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,250만

4층 · 2001년 준공

종전 1억 7,500만 → ▲ +750만

01.27

포항자이아파트 72.9547㎡

신규

전세 2억 8,000만

5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

포항자이아파트 113.7229㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 5,200만 / 월 130만

28층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▲ +130만

01.30

대잠센트럴하이츠 109.8386㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

1층 · 2010년 준공

01.26

이동우방파크빌 59.9839㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 2001년 준공

01.26

대잠그린파크명품 84.8202㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

17층 · 2005년 준공

01.25

포항자이아파트 84.9388㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 130만

31층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

7.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	8.23	2.86	0.0284	0.0115
01.26	13.67	6.54	0.0192	0.0210
01.27	26.54	11.46	0.0223	0.0140
01.28	24.04	7.38	0.0230	0.0116
01.29	38.46	9.96	0.0208	0.0136
01.30	34.50	10.38	0.0215	0.0172
01.31	24.92	7.50	0.0192	0.0223

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 59.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0220 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대도동	9,038만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	상도동	2억 3,250만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	대잠동	2억 8,458만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	인덕동	1억 1,400만	6일
5위	해도동	8,957만	7일

종합 진단 2023년 01월

대잠동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

대잠동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,458만 · 전세 중간가 2억 3,782만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대잠동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.58 ppm

대잠동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대잠동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 8,458만

대잠동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

대잠동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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