경상북도 포항시 북구

창포동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학산동 2억 9,000만 (1위) 81.0% 5건
양덕동 2억 6,821만 (2위) 86.8% 24건
두호동 1억 9,932만 (3위) 80.4% 29건
우현동 1억 9,643만 (4위) 81.4% 17건
항구동 1억 9,500만 (5위) 80.8% 1건
창포동 현재 1억 8,081만 (6위) 83.8% 32건
장성동 1억 7,669만 (7위) 88.7% 22건
대신동 1억 7,500만 (8위) - 1건
득량동 1억 4,750만 (9위) 83.6% 8건
죽도동 1억 4,467만 (10위) - 3건
환호동 1억 2,433만 (11위) 97.6% 10건
용흥동 1억 429만 (12위) - 11건
학잠동 8,400만 (13위) 81.5% 8건
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
흥해읍 - (27위) - -
신광면 - (28위) - -
죽장면 - (29위) - -
대흥동 - (30위) - -
신흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 32건
전월 대비 -
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,081만
최저 4,300만 최고 3억 5,000만
전세가율 83.8%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 10건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 20 / 10 / 2건

매매 가격

1억 8,081만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 3억 5,000만
1억 8,081만
매매가 밴드 4,300만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,420만

최신 매매 거래

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01.31
창포2주공아파트 37.67㎡
재건축연한
6,600만 ▲ +100만
10층 · 1994년 준공
01.28
창포메트로시티2단지 84.693㎡
신고가
2억 9,400만 ▲ +900만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만
01.28
창포2주공아파트 37.67㎡
재건축연한
6,500만 ▲ +500만
10층 · 1994년 준공
01.28
창포메트로시티2단지 59.884㎡
2억 1,500만
27층 · 2018년 준공
01.27
창포메트로시티2단지 84.693㎡
2억 8,500만 ▲ +400만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

창포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
42건 63%
갱신 계약 전체 67건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 46건 (69%) 월세·반전세 21건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
창포메트로시티2단지 84.693㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2018년 준공
01.31
두호주공2 39.3㎡
전세 7,000만
2층 · 1988년 준공
01.30
현림전원 70.36㎡
전세 5,000만
5층 · 1988년 준공
01.30
두호주공2 39.69㎡
전세 4,000만
4층 · 1988년 준공
01.28
창포2주공아파트 59.76㎡
신규
전세 1억 500만
20층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
창포메트로시티1단지 102.835㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
16층 · 2018년 준공
01.30
창포2주공아파트 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1994년 준공
01.30
창포2주공아파트 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
11층 · 1994년 준공
01.27
두호주공2 39.3㎡
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1988년 준공
01.19
창포메트로시티2단지 71.518㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
7.43℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.20 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.92 2.25 0.0305 0.0124
01.26 12.79 3.61 0.0243 0.0166
01.27 25.38 7.96 0.0300 0.0115
01.28 23.71 4.63 0.0293 0.0103
01.29 35.92 6.46 0.0276 0.0131
01.30 31.00 7.29 0.0297 0.0130
01.31 23.13 5.46 0.0262 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 62.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

창포동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,081만 · 전세 중간가 1억 1,420만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,081만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm