경상북도 포항시 북구

두호동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학산동 2억 9,000만 (1위) 81.0% 5건
양덕동 2억 6,821만 (2위) 86.8% 24건
두호동 현재 1억 9,932만 (3위) 80.4% 29건
우현동 1억 9,643만 (4위) 81.4% 17건
항구동 1억 9,500만 (5위) 80.8% 1건
창포동 1억 8,081만 (6위) 83.8% 32건
장성동 1억 7,669만 (7위) 88.7% 22건
대신동 1억 7,500만 (8위) - 1건
득량동 1억 4,750만 (9위) 83.6% 8건
죽도동 1억 4,467만 (10위) - 3건
환호동 1억 2,433만 (11위) 97.6% 10건
용흥동 1억 429만 (12위) - 11건
학잠동 8,400만 (13위) 81.5% 8건
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
흥해읍 - (27위) - -
신광면 - (28위) - -
죽장면 - (29위) - -
대흥동 - (30위) - -
신흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 29건
전월 대비 -
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,932만
최저 9,500만 최고 4억 5,700만
전세가율 80.4%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 27 / 1건

매매 가격

1억 9,932만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 4억 5,700만
1억 9,932만
매매가 밴드 9,500만 ~ 4억 5,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,288만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
신고가
2억 9,900만 ▲ +400만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.31
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
3억 3,400만 ▲ +400만
6층 · 2020년 준공
01.31
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
3억 6,000만 ▼ -4,500만
6층 · 2020년 준공
01.28
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
3억 3,000만 ▼ -500만
5층 · 2020년 준공
01.28
산호녹원맨션 84.96㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -200만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

두호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
25건 66%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 23건 (61%) 월세·반전세 15건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
산호그린맨션1 84.96㎡
신규
전세 1억 1,500만
1층 · 1990년 준공
01.30
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2020년 준공
01.30
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2020년 준공
01.30
제일우성2 28.08㎡
전세 4,000만
15층 · 1996년 준공
01.29
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
13층 · 2020년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
두호SK뷰푸르지오1단지 74.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
24층 · 2020년 준공
01.26
우방신천지 78.6174㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 30만
16층 · 2004년 준공
01.20
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 125만
9층 · 2020년 준공
01.20
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
2층 · 2020년 준공
01.16
대원빌라 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.17
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
신규
월 130만
24층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
7.43℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.20 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.92 2.25 0.0305 0.0124
01.26 12.79 3.61 0.0243 0.0166
01.27 25.38 7.96 0.0300 0.0115
01.28 23.71 4.63 0.0293 0.0103
01.29 35.92 6.46 0.0276 0.0131
01.30 31.00 7.29 0.0297 0.0130
01.31 23.13 5.46 0.0262 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 62.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

두호동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두호동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 포항시 북구 이웃 동네 바로가기

두호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,932만 · 전세 중간가 1억 5,288만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,932만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm