경상북도 포항시 북구

양덕동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학산동 2억 9,000만 (1위) 81.0% 5건
양덕동 현재 2억 6,821만 (2위) 86.8% 24건
두호동 1억 9,932만 (3위) 80.4% 29건
우현동 1억 9,643만 (4위) 81.4% 17건
항구동 1억 9,500만 (5위) 80.8% 1건
창포동 1억 8,081만 (6위) 83.8% 32건
장성동 1억 7,669만 (7위) 88.7% 22건
대신동 1억 7,500만 (8위) - 1건
득량동 1억 4,750만 (9위) 83.6% 8건
죽도동 1억 4,467만 (10위) - 3건
환호동 1억 2,433만 (11위) 97.6% 10건
용흥동 1억 429만 (12위) - 11건
학잠동 8,400만 (13위) 81.5% 8건
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
흥해읍 - (27위) - -
신광면 - (28위) - -
죽장면 - (29위) - -
대흥동 - (30위) - -
신흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 24건
전월 대비 -
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,821만
최저 2억 700만 최고 3억 4,300만
전세가율 86.8%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 1건

매매 가격

2억 6,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 3억 4,300만
2억 6,821만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 3억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,639만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
2억 9,500만 ▲ +350만
17층 · 2017년 준공
01.28
양덕삼구트리니엔4차 84.9397㎡
2억 9,400만
14층 · 2017년 준공
01.19
한양수자인 84.98㎡
2억 4,000만
7층 · 2013년 준공
01.19
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2억 8,000만 ▼ -1,000만
16층 · 2015년 준공
01.19
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
2억 9,150만 ▼ -1,650만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
31건 62%
갱신 계약 전체 50건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 25건 (50%) 월세·반전세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
23만원
보증금 1,012만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2014년 준공
01.31
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
갱신
전세 2억 5,000만
14층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -2,000만
01.31
양덕삼구트리니엔3차 65.8724㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2015년 준공
01.30
포항양덕풍림아이원 115.3648㎡
갱신
전세 2억 4,000만
5층 · 2008년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -5,000만
01.30
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
포항양덕풍림아이원 84.8944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
21층 · 2008년 준공
01.29
양덕2차e-편한세상 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
5층 · 2010년 준공
01.27
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 55만
14층 · 2014년 준공
01.27
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
보증 1억 3,000만 / 월 55만
14층 · 2014년 준공
01.27
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
23층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
7.43℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.20 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

양덕동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 6,821만 · 전세 중간가 2억 3,639만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,821만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm