경상북도 포항시 북구

용흥동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학산동 2억 9,000만 (1위) 81.0% 5건
양덕동 2억 6,821만 (2위) 86.8% 24건
두호동 1억 9,932만 (3위) 80.4% 29건
우현동 1억 9,643만 (4위) 81.4% 17건
항구동 1억 9,500만 (5위) 80.8% 1건
창포동 1억 8,081만 (6위) 83.8% 32건
장성동 1억 7,669만 (7위) 88.7% 22건
대신동 1억 7,500만 (8위) - 1건
득량동 1억 4,750만 (9위) 83.6% 8건
죽도동 1억 4,467만 (10위) - 3건
환호동 1억 2,433만 (11위) 97.6% 10건
용흥동 현재 1억 429만 (12위) - 11건
학잠동 8,400만 (13위) 81.5% 8건
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
흥해읍 - (27위) - -
신광면 - (28위) - -
죽장면 - (29위) - -
대흥동 - (30위) - -
신흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 429만
최저 7,100만 최고 2억
전세가율 -
매매 11건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건

매매 가격

1억 429만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 2억
1억 429만
매매가 밴드 7,100만 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,080만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
해원하나로타운1 59.85㎡
재건축연한
7,100만
13층 · 1995년 준공
01.30
우방1 84.98㎡
재건축연한
1억 3,500만
5층 · 1990년 준공
01.26
현대타워2 59.97㎡
재건축연한
1억 3,400만
8층 · 1996년 준공
01.18
우방1 164.79㎡
재건축연한
2억
5층 · 1990년 준공
01.16
유니파크2차 73.1223㎡
1억 5,500만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

용흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
10건 48%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
우방1 66.97㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1990년 준공
01.30
우방1 66.97㎡
신규
전세 1억 2,400만
14층 · 1990년 준공
01.30
현대1 84.51㎡
전세 7,500만
4층 · 1989년 준공
01.18
용흥보성타운 84.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2000년 준공
01.11
우방1 66.97㎡
신규
전세 1억 2,100만
10층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
현대타워2 84.91㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
2층 · 1996년 준공
01.26
현대맨션5차 84.93㎡
보증 7,879만 / 월 10만
5층 · 1989년 준공
01.18
한라타워맨션 84.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 1993년 준공
01.16
우방1 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
15층 · 1990년 준공
01.13
용흥교우주택 49.2㎡
신규
보증 200만 / 월 42만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.46 15.71 0.0301 0.0142
01.26 30.58 19.33 0.0217 0.0256
01.27 38.63 25.25 0.0265 0.0200
01.28 35.83 20.71 0.0273 0.0170
01.29 46.04 22.13 0.0226 0.0232
01.30 44.33 24.00 0.0240 0.0253
01.31 41.42 21.79 0.0190 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.83 / 73.22 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

용흥동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 429만 · 전세 중간가 1억 3,080만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 429만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -