경상북도 포항시 북구

장성동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학산동 2억 9,000만 (1위) 81.0% 5건
양덕동 2억 6,821만 (2위) 86.8% 24건
두호동 1억 9,932만 (3위) 80.4% 29건
우현동 1억 9,643만 (4위) 81.4% 17건
항구동 1억 9,500만 (5위) 80.8% 1건
창포동 1억 8,081만 (6위) 83.8% 32건
장성동 현재 1억 7,669만 (7위) 88.7% 22건
대신동 1억 7,500만 (8위) - 1건
득량동 1억 4,750만 (9위) 83.6% 8건
죽도동 1억 4,467만 (10위) - 3건
환호동 1억 2,433만 (11위) 97.6% 10건
용흥동 1억 429만 (12위) - 11건
학잠동 8,400만 (13위) 81.5% 8건
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
흥해읍 - (27위) - -
신광면 - (28위) - -
죽장면 - (29위) - -
대흥동 - (30위) - -
신흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 22건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,669만
최저 3,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 88.7%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 6건

매매 가격

1억 7,669만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 4억 4,000만
1억 7,669만
매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

88.7% 깡통전세 위험
88.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,973만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대림골든빌 84.515㎡
1억 4,000만
13층 · 1999년 준공
01.31
현진에버빌2단지 84.96㎡
2억 3,000만
9층 · 2008년 준공
01.30
럭키장성1 73.765㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,500만
9층 · 1992년 준공
01.29
대방한양 77.69㎡
재건축연한
8,900만
11층 · 1992년 준공
01.28
장성 푸르지오 84.9899㎡
3억 7,000만
20층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
36건 67%
갱신 계약 전체 54건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 33건 (61%) 월세·반전세 21건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
98만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
럭키장성2 84.615㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
8층 · 1993년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +2,500만
01.31
장성지브로 59.808㎡
신규
전세 8,300만
2층 · 2008년 준공
01.28
현진에버빌1단지 146.16㎡
신규
전세 3억
19층 · 2008년 준공
01.27
현진에버빌2단지 84.96㎡
신규
전세 2억 2,500만
6층 · 2008년 준공
01.25
현진에버빌2단지 114.97㎡
전세 2억 8,000만
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
장성 푸르지오 102.949㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 8,000만 / 월 5만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 1,000만 / 월세 ▲ +5만
01.31
현진에버빌2단지 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
13층 · 2008년 준공
01.30
시영1 49.9837㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
01.28
장성삼도뷰엔빌W 84.834㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2011년 준공
01.26
현진에버빌2단지 84.96㎡
보증 4,000만 / 월 25만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
7.43℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.20 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.92 2.25 0.0305 0.0124
01.26 12.79 3.61 0.0243 0.0166
01.27 25.38 7.96 0.0300 0.0115
01.28 23.71 4.63 0.0293 0.0103
01.29 35.92 6.46 0.0276 0.0131
01.30 31.00 7.29 0.0297 0.0130
01.31 23.13 5.46 0.0262 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 62.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

장성동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,669만 · 전세 중간가 1억 6,973만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,669만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm