경상북도 구미시

형곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 380만 (1위) 68.1% 32건
광평동 2억 3,750만 (2위) - 2건
남통동 2억 3,238만 (3위) 75.8% 14건
봉곡동 1억 9,628만 (4위) 83.2% 32건
옥계동 1억 8,215만 (5위) 84.9% 61건
송정동 1억 7,889만 (6위) 72.7% 17건
상모동 1억 7,808만 (7위) 65.6% 20건
공단동 1억 7,543만 (8위) 81.2% 27건
신평동 1억 6,750만 (9위) - 2건
사곡동 1억 6,688만 (10위) 75.9% 16건
원평동 1억 6,008만 (11위) 56.3% 4건
비산동 1억 5,783만 (12위) 67.6% 9건
고아읍 1억 5,531만 (13위) 81.2% 44건
인의동 1억 4,519만 (14위) 93.5% 6건
도량동 1억 3,428만 (15위) 82.2% 35건
구평동 1억 2,886만 (16위) 89.3% 25건
형곡동 현재 1억 2,486만 (17위) 78.7% 31건
임은동 1억 2,375만 (18위) 79.8% 10건
선산읍 1억 1,200만 (19위) - 3건
황상동 7,483만 (20위) 76.5% 4건
진평동 7,150만 (21위) - 5건
오태동 6,858만 (22위) - 8건
구포동 6,300만 (23위) 83.1% 7건
거의동 5,200만 (24위) - 1건
임수동 3,000만 (25위) - 1건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
무을면 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 31건
전월 대비 +72%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 2,486만
최저 3,420만 최고 4억 5,000만
전세가율 78.7%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 3건

매매 가격

1억 2,486만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,420만 4억 5,000만
1억 2,486만
매매가 밴드 3,420만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

78.7%
78.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,500만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
구미형곡금호어울림포레1차 114.7133㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2017년 준공
직전최고 4억 3,000만 (2024.07)
07.29
우방3차 84.98㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1990년 준공
직전 1억 3,000만 (2024.05)
07.27
미성빌라12 77.44㎡
재건축연한
7,700만
2층 · 1995년 준공
07.27
풍림1차 59.34㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -1,300만
4층 · 1990년 준공
직전 1억 1,800만 (2024.03)
07.25
두산2 48.06㎡
재건축연한
6,000만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

형곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 8건73%
갱신 계약 2건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (18%) 월세 9건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
38만원
보증금 850만
갱신
31만원
보증금 350만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

9건
전체의 82%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.22
미성주택10 79.06㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1995년 준공
07.17
형곡금호어울림포레2차 84.9863㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
미성빌라12 75.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1995년 준공
07.25
형곡주공4 51.02㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
1층 · 1988년 준공
07.25
무지개1 77.55㎡
보증 4,100만 / 월 10만
5층 · 1991년 준공
07.19
신세계타운 59.43㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
7층 · 1995년 준공
07.17
형곡주공4 51.02㎡
갱신
보증 200만 / 월 20만
1층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.35℃
평균 최고기온
31.32℃
평균 최저기온
24.05℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.96 9.33 0.0158 0.0061
07.26 21.33 10.88 0.0205 0.0045
07.27 16.42 6.42 0.0194 0.0022
07.28 20.17 8.63 0.0187 0.0024
07.29 15.17 5.88 0.0164 0.0040
07.30 13.29 5.71 0.0188 0.0060
07.31 14.00 5.42 0.0170 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.10 / 20.37 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0277 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0055 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

형곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 78.7%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 78.7%

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7%
  • 매매 중간가 1억 2,486만 · 전세 중간가 1억 6,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 2,486만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm