경상북도 구미시

남통동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 68.7% 33건
광평동 2.4억 (2위) - 2건
남통동 현재 2.3억 (3위) 75.8% 14건
선산읍 1.8억 (4위) 83.2% 35건
옥계동 1.8억 (5위) 85.1% 61건
송정동 1.8억 (6위) 72.7% 17건
상모동 1.8억 (7위) 65.6% 20건
공단동 1.8억 (8위) 81.2% 27건
신평동 1.7억 (9위) - 2건
사곡동 1.7억 (10위) 75.9% 16건
원평동 1.6억 (11위) 56.3% 4건
비산동 1.6억 (12위) 67.6% 9건
고아읍 1.6억 (13위) 79.8% 44건
인의동 1.5억 (14위) 93.5% 6건
도량동 1.3억 (15위) 82.2% 35건
구평동 1.3억 (16위) 89.3% 25건
형곡동 1.2억 (17위) 78.8% 32건
임은동 1.2억 (18위) 79.8% 10건
황상동 0.7억 (19위) 76.5% 4건
진평동 0.7억 (20위) - 5건
오태동 0.7억 (21위) - 8건
구포동 0.6억 (22위) 83.1% 7건
거의동 0.5억 (23위) - 1건
임수동 0.3억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.4억 최고 3.3억
전세가율 75.8%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 6건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.3억
2.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
남통e-편한세상 110.73㎡
3.3억 ▲ +4,500만
11층 · 2009년 준공
07.26
남통e-편한세상 84.6174㎡
2.6억 ▲ +700만
10층 · 2009년 준공
07.26
남통e-편한세상 125.7825㎡
3.1억 ▼ -2,200만
6층 · 2009년 준공
07.25
금오산금호어울림2단지 100.084㎡
2.7억
9층 · 2010년 준공
07.23
금오청구타운 84.95㎡
1.4억 ▼ -2,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

남통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
1건 25%
갱신 계약 전체 4건 중
2건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 3건 (75%) 월세·반전세 1건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 25%
반전세1건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
남통e-편한세상 125.7825㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
3층 · 2009년 준공
종전 3.2억 → ▼ -5,000만
07.26
남통e-편한세상 110.73㎡
갱신
전세 2.4억
4층 · 2009년 준공
종전 2.9억 → ▼ -5,000만
07.14
남통e-편한세상 125.7825㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.23
금오청구타운 84.95㎡
보증 0.5억 / 월 20만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.35℃
평균 최고기온
31.32℃
평균 최저기온
24.05℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 98.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.13 7.13 0.0155 0.0108
07.26 18.78 7.09 0.0176 0.0080
07.27 13.25 5.65 0.0203 0.0048
07.28 16.83 6.74 0.0174 0.0055
07.29 11.42 4.30 0.0159 0.0064
07.30 12.54 3.13 0.0178 0.0080
07.31 12.54 4.71 0.0151 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.30 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

남통동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm