경상북도 구미시

선산읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉곡리 1억 9,628만 ↓-2.3% 83% 60만원 0일
매매
중간가 1억 9,628만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 3,688만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
교리 1억 1,200만 ↑+43.6% - - 0일
매매
중간가 1억 1,200만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,703만
거래량 350건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
화조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
독동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
생곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
신기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
완전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
동부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
노상리 - - 33만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
이문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
죽장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
포상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
소재리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
봉남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
북산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
내고리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
습례리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 350만 (1위) 68.7% 33건
광평동 2억 3,750만 (2위) - 2건
남통동 2억 3,238만 (3위) 75.8% 14건
선산읍 현재 1억 8,223만 (4위) 83.2% 35건
옥계동 1억 8,215만 (5위) 85.1% 61건
송정동 1억 7,889만 (6위) 72.7% 17건
상모동 1억 7,808만 (7위) 65.6% 20건
공단동 1억 7,543만 (8위) 81.2% 27건
신평동 1억 6,750만 (9위) - 2건
사곡동 1억 6,688만 (10위) 75.9% 16건
원평동 1억 6,008만 (11위) 56.3% 4건
비산동 1억 5,783만 (12위) 67.6% 9건
고아읍 1억 5,531만 (13위) 79.8% 44건
인의동 1억 4,519만 (14위) 93.5% 6건
도량동 1억 3,428만 (15위) 82.2% 35건
구평동 1억 2,886만 (16위) 89.3% 25건
형곡동 1억 2,483만 (17위) 78.8% 32건
임은동 1억 2,375만 (18위) 79.8% 10건
황상동 7,483만 (19위) 76.5% 4건
진평동 7,150만 (20위) - 5건
오태동 6,858만 (21위) - 8건
구포동 6,300만 (22위) 83.1% 7건
거의동 5,200만 (23위) - 1건
임수동 3,000만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 35건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,223만
최저 5,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 83.2%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 10건

매매 가격

1억 8,223만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 9,000만
1억 8,223만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,020만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
봉곡현대 99.65㎡
1억 6,000만 ▼ -2,200만
10층 · 1999년 준공
07.31
현진에버빌 127.6372㎡
3억 4,200만 ▼ -4,800만
4층 · 2005년 준공
07.31
봉곡현대 84.85㎡
1억 3,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1999년 준공
07.31
e편한세상봉곡 84.988㎡
2억 8,700만 ▼ -1,100만
18층 · 2016년 준공
07.30
동우비봉 59.76㎡
재건축연한 신고가
5,000만 ▲ +800만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 369건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 139건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 369건 중
226건 61%
갱신 계약 전체 369건 중
139건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 369건
전세 362건 (98%) 월세·반전세 7건 (2%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
222건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

2.2%
갱신 139건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 2%
반전세7건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상봉곡 84.988㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2016년 준공
07.29
e편한세상봉곡 84.988㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2016년 준공
07.28
구미봉곡코아루 59.7042㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 2011년 준공
07.25
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
전세 9,500만
6층 · 2003년 준공
07.24
구미태완노블리안 78.1629㎡
신규
전세 1억 3,858만
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.26
선산주공 49.71㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
8층 · 2000년 준공
07.21
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 2003년 준공
07.18
봉곡2차아이파크 114.2772㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
4층 · 2005년 준공
07.07
우공2차한효 64.8㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
15층 · 1993년 준공
07.04
봉곡현대 84.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.05℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 121.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.44
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.36 10.18 0.0176 0.0077
07.26 19.43 10.03 0.0173 0.0063
07.27 13.48 7.37 0.0186 0.0043
07.28 17.21 8.33 0.0177 0.0048
07.29 13.16 6.21 0.0158 0.0053
07.30 13.19 5.61 0.0197 0.0060
07.31 13.56 6.44 0.0155 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

선산읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,223만 · 전세 중간가 1억 2,020만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 139건 중 3건(2.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,223만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 121.50mm