경상북도 구미시

인의동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 68.7% 33건
광평동 2.4억 (2위) - 2건
남통동 2.3억 (3위) 75.8% 14건
선산읍 1.8억 (4위) 83.2% 35건
옥계동 1.8억 (5위) 85.1% 61건
송정동 1.8억 (6위) 72.7% 17건
상모동 1.8억 (7위) 65.6% 20건
공단동 1.8억 (8위) 81.2% 27건
신평동 1.7억 (9위) - 2건
사곡동 1.7억 (10위) 75.9% 16건
원평동 1.6억 (11위) 56.3% 4건
비산동 1.6억 (12위) 67.6% 9건
고아읍 1.6억 (13위) 79.8% 44건
인의동 현재 1.5억 (14위) 93.5% 6건
도량동 1.3억 (15위) 82.2% 35건
구평동 1.3억 (16위) 89.3% 25건
형곡동 1.2억 (17위) 78.8% 32건
임은동 1.2억 (18위) 79.8% 10건
황상동 0.7억 (19위) 76.5% 4건
진평동 0.7억 (20위) - 5건
오태동 0.7억 (21위) - 8건
구포동 0.6억 (22위) 83.1% 7건
거의동 0.5억 (23위) - 1건
임수동 0.3억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
해평면 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 2.3억
전세가율 93.5%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.3억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

93.5% 깡통전세 위험
93.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
구미인의푸르지오 111.39㎡
2.1억 ▼ -1,250만
3층 · 1999년 준공
07.25
인동2차서한이다음 84.9054㎡
2.3억 ▲ +100만
11층 · 2008년 준공
07.22
인동2차서한이다음 70.5236㎡
신고가
2.3억 ▲ +2,000만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.18
인의대동다숲 76.3499㎡
1.4억 ▼ -1,000만
12층 · 2006년 준공
07.14
인의시영 31.32㎡
재건축연한
0.3억 ▲ +200만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

인의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.19
인의시영 51.66㎡
전세 0.5억
9층 · 1992년 준공
07.19
구미청구하이츠 59.97㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2000년 준공
07.19
구미청구하이츠 59.97㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 2000년 준공
07.16
구미청구하이츠 60.0㎡
신규
전세 0.8억
18층 · 2000년 준공
07.08
인의대동다숲 76.3499㎡
갱신
전세 1.4억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.21
구미청구하이츠 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
07.19
구미인의푸르지오 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1999년 준공
07.12
구미인의푸르지오 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.07℃
평균 최고기온
31.17℃
평균 최저기온
23.33℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.79 16.25 0.0181 0.0085
07.26 23.21 13.54 0.0187 0.0089
07.27 15.75 10.21 0.0192 0.0035
07.28 21.33 12.29 0.0216 0.0037
07.29 16.13 9.79 0.0166 0.0065
07.30 15.29 9.04 0.0171 0.0074
07.31 16.92 10.33 0.0146 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.11 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

인의동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

인의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm