경상남도 창원시 성산구

안민동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.3억 (1위) 52.7% 16건
성주동 4.9억 (2위) 75.9% 7건
사파정동 4.8억 (3위) 66.7% 5건
신월동 4.3억 (4위) 33.3% 13건
반림동 4.1억 (5위) 69.5% 46건
상남동 3.5억 (6위) 63.2% 53건
가음동 3.2억 (7위) 65.8% 45건
대원동 3.0억 (8위) 73.3% 16건
남양동 2.7억 (9위) 80.5% 30건
반지동 2.6억 (10위) 83.3% 2건
사파동 2.5억 (11위) 53.8% 18건
대방동 2.2억 (12위) 80.2% 44건
안민동 현재 2.1억 (13위) 85.9% 4건
외동 1.7억 (14위) - 8건
내동 1.7억 (15위) 78.4% 6건
남산동 1.5억 (16위) - 8건
신촌동 1.3억 (17위) 88.9% 13건
가음정동 1.3억 (18위) - 4건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.1억
최저 1.8억 최고 2.3억
전세가율 85.9%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.3억
2.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동부산아이존빌 59.9888㎡
1.8억
9층 · 2002년 준공
02.08
안민동위드필하임 59.9746㎡
2.3억 ▼ -100만
15층 · 2019년 준공
02.07
대동청솔 85.0㎡
2.2억
10층 · 1999년 준공
02.06
대동한솔마을 84.98㎡
거래취소
2.6억
9층 · 1999년 준공
02.03
대동한솔마을 84.98㎡
2.0억 ▼ -7,600만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

안민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
5건 45%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
68만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+31.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
성산삼정그린코아웰레스트 59.996㎡
전세 1.8억
20층 · 2024년 준공
02.24
성산삼정그린코아웰레스트 75.247㎡
전세 2.1억
19층 · 2024년 준공
02.24
성산삼정그린코아웰레스트 59.9536㎡
전세 1.8억
9층 · 2024년 준공
02.22
안민동위드필하임 59.9746㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2019년 준공
02.16
안민동위드필하임 59.9746㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
16층 · 2019년 준공
종전 1.5억 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.13
대동한솔마을 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
20층 · 1999년 준공
02.08
안민동위드필하임 59.9746㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 32만
22층 · 2019년 준공
월세 ▲ +32만
02.05
대동청솔 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
2층 · 1999년 준공
02.05
안민동위드필하임 59.9746㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 28만
14층 · 2019년 준공
월세 ▲ +28만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.09℃
평균 최고기온
11.08℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.67 12.71 0.0243 0.0275
02.23 19.04 13.65 0.0315 0.0252
02.24 44.96 33.33 0.0408 0.0242
02.25 28.04 17.50 0.0430 0.0116
02.26 27.54 17.92 0.0355 0.0178
02.27 28.71 20.46 0.0346 0.0303
02.28 22.38 16.00 0.0430 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.51 / 33.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

안민동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

안민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm