경상남도 창원시 성산구

가음동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.3억 (1위) 52.7% 16건
성주동 4.9억 (2위) 75.9% 7건
사파정동 4.8억 (3위) 66.7% 5건
신월동 4.3억 (4위) 33.3% 13건
반림동 4.1억 (5위) 69.5% 46건
상남동 3.5억 (6위) 63.2% 53건
가음동 현재 3.2억 (7위) 65.8% 45건
대원동 3.0억 (8위) 73.3% 16건
남양동 2.7억 (9위) 80.5% 30건
반지동 2.6억 (10위) 83.3% 2건
사파동 2.5억 (11위) 53.8% 18건
대방동 2.2억 (12위) 80.2% 44건
안민동 2.1억 (13위) 85.9% 4건
외동 1.7억 (14위) - 8건
내동 1.7억 (15위) 78.4% 6건
남산동 1.5억 (16위) - 8건
신촌동 1.3억 (17위) 88.9% 13건
가음정동 1.3억 (18위) - 4건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 45건
전월 대비 +41%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.6억 최고 6.9억
전세가율 65.8%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 23 / 22 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.9억
3.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍성전기사원 36.81㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +1,860만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,860만
02.28
풍성전기사원 36.81㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +1,860만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,860만
02.28
세방전지(주)사원 39.78㎡
재건축연한
1.6억
1층 · 1989년 준공
02.25
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
거래취소
4.6억
3층 · 2018년 준공
02.25
창원가음한화꿈에그린 59.9921㎡
거래취소
4.5억
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
38건 64%
갱신 계약 전체 59건 중
13건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 44건 (75%) 월세·반전세 15건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.6억
갱신
89만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 25%
반전세15건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
창원센텀푸르지오 73.7334㎡
신규
전세 3.7억
22층 · 2018년 준공
02.25
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
전세 4.1억
2층 · 2018년 준공
02.25
은아 49.86㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1987년 준공
02.25
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 2018년 준공
02.23
은아 49.83㎡
갱신
전세 0.2억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
센트럴시티 39.28㎡
보증 0.4억 / 월 10만
2층 · 1987년 준공
02.24
대도 45.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
2층 · 1988년 준공
02.24
창원더샵센트럴파크2단지 59.7504㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 89만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +4만
02.24
은아 49.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 47만
1층 · 1987년 준공
02.19
은아 49.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.37℃
평균 최고기온
11.23℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.63 13.75 0.0212 0.0230
02.23 29.60 24.95 0.0272 0.0213
02.24 62.63 50.33 0.0363 0.0180
02.25 31.29 22.96 0.0352 0.0103
02.26 30.42 23.00 0.0301 0.0152
02.27 36.67 28.75 0.0292 0.0253
02.28 28.23 24.68 0.0275 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 50.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

가음동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 성산구 이웃 동네 바로가기

가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm