경상남도 창원시 진해구

석동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3.2억 (1위) 80.1% 19건
석동 현재 3.1억 (2위) 79.8% 16건
대죽동 2.5억 (3위) - 1건
자은동 2.5억 (4위) 69.3% 19건
남문동 2.4억 (5위) 73.5% 12건
광화동 2.4억 (6위) - 1건
부흥동 2.4억 (7위) - 1건
용원동 2.3억 (8위) 71.8% 8건
풍호동 2.2억 (9위) 65.3% 21건
남양동 1.9억 (10위) 80.0% 5건
경화동 1.9억 (11위) 66.9% 10건
이동 1.8억 (12위) - 5건
충무동 1.6억 (13위) - 1건
충의동 1.4억 (14위) - 7건
청안동 1.3억 (15위) 83.6% 21건
두동 1억 (16위) - 1건
덕산동 0.9억 (17위) - 1건
제황산동 0.7억 (18위) - 1건
여좌동 0.6억 (19위) - 1건
마천동 0.5억 (20위) - 1건
회현동 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
중평동 - (23위) - -
근화동 - (24위) - -
송죽동 - (25위) - -
화천동 - (26위) - -
송학동 - (27위) - -
대흥동 - (28위) - -
평안동 - (29위) - -
인사동 - (30위) - -
행암동 - (31위) - -
서중동 - (32위) - -
소사동 - (33위) - -
대장동 - (34위) - -
안골동 - (35위) - -
가주동 - (36위) - -
태백동 - (37위) - -
북부동 - (38위) - -
익선동 - (39위) - -
제덕동 - (40위) - -
수도동 - (41위) - -
연도동 - (42위) - -
명동 - (43위) - -
죽곡동 - (44위) - -
원포동 - (45위) - -
성내동 - (46위) - -
창선동 - (47위) - -
대천동 - (48위) - -
통신동 - (49위) - -
동상동 - (50위) - -
도천동 - (51위) - -
도만동 - (52위) - -
신흥동 - (53위) - -
현동 - (54위) - -
비봉동 - (55위) - -
태평동 - (56위) - -
무송동 - (57위) - -
인의동 - (58위) - -
숭인동 - (59위) - -
대영동 - (60위) - -
남빈동 - (61위) - -
앵곡동 - (62위) - -
속천동 - (63위) - -
안곡동 - (64위) - -
수송동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.5억 최고 5.5억
전세가율 79.8%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 5건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.5억
3.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
우림필유 84.99㎡
3.5억 ▼ -7,000만
14층 · 2008년 준공
07.28
한솔솔파크1단지 131.481㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,100만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
07.28
우림필유 133.37㎡
5.2억 ▼ -1,600만
2층 · 2008년 준공
07.25
벚꽃그린빌3단지 84.97㎡
2.4억 ▼ -6,250만
4층 · 2003년 준공
07.25
벚꽃그린빌3단지 84.97㎡
2.8억 ▼ -2,050만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.7억
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.22
석동주공 42.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
1층 · 1991년 준공
종전 0.7억 → ▲ +500만
07.20
우림필유 84.99㎡
신규
전세 3억
8층 · 2008년 준공
07.19
우림필유 84.99㎡
신규
전세 3억
2층 · 2008년 준공
07.12
석동주공 32.76㎡
전세 0.7억
3층 · 1991년 준공
07.12
석동주공 32.76㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
진해석동푸르지오 138.044㎡
신규
보증 2.9억 / 월 10만
9층 · 2006년 준공
07.31
벚꽃그린빌3단지 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 2003년 준공
07.29
우림필유 161.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 70만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1억
07.21
석동주공 46.98㎡
보증 0.4억 / 월 18만
4층 · 1991년 준공
07.17
우림필유 84.86㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.10℃
평균 최고기온
28.92℃
평균 최저기온
22.19℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.38 3.70 0.0231 0.0056
07.26 26.75 15.46 0.0207 0.0059
07.27 35.00 20.63 0.0210 0.0073
07.28 35.29 24.29 0.0265 0.0081
07.29 34.29 24.79 0.0344 0.0078
07.30 26.71 18.88 0.0435 0.0069
07.31 23.86 16.96 0.0370 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

석동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm