경상남도 창원시 진해구

남문동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3.2억 (1위) 80.1% 19건
석동 3.1억 (2위) 79.8% 16건
대죽동 2.5억 (3위) - 1건
자은동 2.5억 (4위) 69.3% 19건
남문동 현재 2.4억 (5위) 73.5% 12건
광화동 2.4억 (6위) - 1건
부흥동 2.4억 (7위) - 1건
용원동 2.3억 (8위) 71.8% 8건
풍호동 2.2억 (9위) 65.3% 21건
남양동 1.9억 (10위) 80.0% 5건
경화동 1.9억 (11위) 66.9% 10건
이동 1.8억 (12위) - 5건
충무동 1.6억 (13위) - 1건
충의동 1.4억 (14위) - 7건
청안동 1.3억 (15위) 83.6% 21건
두동 1억 (16위) - 1건
덕산동 0.9억 (17위) - 1건
제황산동 0.7억 (18위) - 1건
여좌동 0.6억 (19위) - 1건
마천동 0.5억 (20위) - 1건
회현동 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
중평동 - (23위) - -
근화동 - (24위) - -
송죽동 - (25위) - -
화천동 - (26위) - -
송학동 - (27위) - -
대흥동 - (28위) - -
평안동 - (29위) - -
인사동 - (30위) - -
행암동 - (31위) - -
서중동 - (32위) - -
소사동 - (33위) - -
대장동 - (34위) - -
안골동 - (35위) - -
가주동 - (36위) - -
태백동 - (37위) - -
북부동 - (38위) - -
익선동 - (39위) - -
제덕동 - (40위) - -
수도동 - (41위) - -
연도동 - (42위) - -
명동 - (43위) - -
죽곡동 - (44위) - -
원포동 - (45위) - -
성내동 - (46위) - -
창선동 - (47위) - -
대천동 - (48위) - -
통신동 - (49위) - -
동상동 - (50위) - -
도천동 - (51위) - -
도만동 - (52위) - -
신흥동 - (53위) - -
현동 - (54위) - -
비봉동 - (55위) - -
태평동 - (56위) - -
무송동 - (57위) - -
인의동 - (58위) - -
숭인동 - (59위) - -
대영동 - (60위) - -
남빈동 - (61위) - -
앵곡동 - (62위) - -
속천동 - (63위) - -
안곡동 - (64위) - -
수송동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.8억 최고 3.0억
전세가율 73.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.0억
2.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
남문호반베르디움 84.9908㎡
3.0억 ▲ +300만
24층 · 2018년 준공
07.27
시티프라디움1차아파트 59.9808㎡
2억 ▲ +900만
20층 · 2017년 준공
07.24
시티프라디움1차아파트 59.978㎡
1.8억 ▼ -700만
13층 · 2017년 준공
07.23
시티프라디움2차 84.9908㎡
2.7억 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
07.21
남문호반베르디움 84.9908㎡
2.9억 ▲ +800만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

남문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
25건 58%
갱신 계약 전체 43건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 24건 (56%) 월세·반전세 19건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
리젠시빌란트 73.5046㎡
전세 1.5억
19층 · 2019년 준공
07.31
리젠시빌란트 84.8249㎡
전세 1.7억
5층 · 2019년 준공
07.31
남문호반베르디움 71.991㎡
전세 1.8억
21층 · 2018년 준공
07.31
리젠시빌란트 73.5046㎡
전세 1.5억
12층 · 2019년 준공
07.31
시티프라디움1차아파트 59.9808㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
시티프라디움1차아파트 59.9982㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 40만
23층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,000만
07.26
시티프라디움1차아파트 59.978㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 2017년 준공
07.22
남문호반베르디움 84.9908㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2018년 준공
07.22
시티프라디움1차아파트 59.978㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2017년 준공
07.22
시티프라디움2차 74.1476㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.10℃
평균 최고기온
28.92℃
평균 최저기온
22.19℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.13 10.88 0.0096 0.0118
07.26 30.67 25.21 0.0092 0.0095
07.27 38.94 25.06 0.0050 0.0103
07.28 42.04 25.42 0.0123 0.0138
07.29 37.25 22.00 0.0192 0.0179
07.30 28.83 16.71 0.0252 0.0151
07.31 22.21 9.63 0.0179 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.24 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

남문동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 진해구 이웃 동네 바로가기

남문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm