경상남도 창원시 진해구

자은동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3.2억 (1위) 80.1% 19건
석동 3.1억 (2위) 79.8% 16건
대죽동 2.5억 (3위) - 1건
자은동 현재 2.5억 (4위) 69.3% 19건
남문동 2.4억 (5위) 73.5% 12건
광화동 2.4억 (6위) - 1건
부흥동 2.4억 (7위) - 1건
용원동 2.3억 (8위) 71.8% 8건
풍호동 2.2억 (9위) 65.3% 21건
남양동 1.9억 (10위) 80.0% 5건
경화동 1.9억 (11위) 66.9% 10건
이동 1.8억 (12위) - 5건
충무동 1.6억 (13위) - 1건
충의동 1.4억 (14위) - 7건
청안동 1.3억 (15위) 83.6% 21건
두동 1억 (16위) - 1건
덕산동 0.9억 (17위) - 1건
제황산동 0.7억 (18위) - 1건
여좌동 0.6억 (19위) - 1건
마천동 0.5억 (20위) - 1건
회현동 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
중평동 - (23위) - -
근화동 - (24위) - -
송죽동 - (25위) - -
화천동 - (26위) - -
송학동 - (27위) - -
대흥동 - (28위) - -
평안동 - (29위) - -
인사동 - (30위) - -
행암동 - (31위) - -
서중동 - (32위) - -
소사동 - (33위) - -
대장동 - (34위) - -
안골동 - (35위) - -
가주동 - (36위) - -
태백동 - (37위) - -
북부동 - (38위) - -
익선동 - (39위) - -
제덕동 - (40위) - -
수도동 - (41위) - -
연도동 - (42위) - -
명동 - (43위) - -
죽곡동 - (44위) - -
원포동 - (45위) - -
성내동 - (46위) - -
창선동 - (47위) - -
대천동 - (48위) - -
통신동 - (49위) - -
동상동 - (50위) - -
도천동 - (51위) - -
도만동 - (52위) - -
신흥동 - (53위) - -
현동 - (54위) - -
비봉동 - (55위) - -
태평동 - (56위) - -
무송동 - (57위) - -
인의동 - (58위) - -
숭인동 - (59위) - -
대영동 - (60위) - -
남빈동 - (61위) - -
앵곡동 - (62위) - -
속천동 - (63위) - -
안곡동 - (64위) - -
수송동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.1억 최고 5.5억
전세가율 69.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.5억
2.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
로즈빌 102.71㎡
1.9억
2층 · 2004년 준공
07.29
자은솔라움 59.9099㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,000만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.29
자은중흥에스-클래스 84.8605㎡
3.9억 ▼ -1,200만
13층 · 2017년 준공
07.28
자은동더샵 84.4192㎡
2.5억 ▲ +5,100만
12층 · 2005년 준공
07.28
협성DS.이아이존빌 84.9792㎡
2.9억 ▼ -3,500만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

자은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
18건 53%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 20건 (59%) 월세·반전세 14건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
35만원
보증금 0.6억
갱신
20만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
자은중흥에스-클래스 84.8605㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2017년 준공
07.29
성원 39.75㎡
전세 0.6억
5층 · 1995년 준공
07.28
벚꽃마을주공 59.71㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2000년 준공
07.27
자은프라임 59.81㎡
전세 1.8억
3층 · 2015년 준공
07.24
자은프라임 59.98㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
성원 39.75㎡
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1995년 준공
07.27
센트럴빌리지 59.95㎡
보증 0.4억 / 월 45만
4층 · 2018년 준공
07.26
센트럴빌리지 84.9㎡
신규
보증 0.6억 / 월 65만
11층 · 2018년 준공
07.26
성원 39.75㎡
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1995년 준공
07.21
대동빌라트 84.9㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.10℃
평균 최고기온
28.92℃
평균 최저기온
22.19℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.38 3.70 0.0231 0.0056
07.26 26.75 15.46 0.0207 0.0059
07.27 35.00 20.63 0.0210 0.0073
07.28 35.29 24.29 0.0265 0.0081
07.29 34.29 24.79 0.0344 0.0078
07.30 26.71 18.88 0.0435 0.0069
07.31 23.86 16.96 0.0370 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

자은동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

자은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm