경상남도 진주시

상평동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 9,746만 (1위) 74.7% 40건
가좌동 3억 3,373만 (2위) 71.3% 25건
정촌면 3억 2,475만 (3위) 77.0% 5건
내동면 3억 1,900만 (4위) 74.2% 6건
초전동 3억 1,059만 (5위) 84.0% 29건
주약동 2억 9,890만 (6위) 73.9% 15건
평거동 2억 6,198만 (7위) 88.9% 42건
강남동 2억 638만 (8위) 82.7% 5건
호탄동 2억 613만 (9위) 74.1% 4건
금산면 1억 9,563만 (10위) 90.7% 32건
신안동 1억 7,809만 (11위) 89.4% 25건
이현동 1억 7,333만 (12위) 73.9% 7건
문산읍 1억 6,875만 (13위) 79.7% 8건
상대동 1억 5,600만 (14위) - 9건
칠암동 1억 2,325만 (15위) - 3건
상봉동 1억 1,220만 (16위) 57.0% 12건
상평동 현재 1억 1,090만 (17위) 100.0% 8건
하대동 1억 813만 (18위) 76.2% 25건
집현면 1억 500만 (19위) 61.4% 4건
인사동 1억 400만 (20위) - 1건
일반성면 1억 25만 (21위) - 4건
망경동 9,725만 (22위) - 3건
대곡면 7,000만 (23위) - 1건
지수면 - (24위) - -
명석면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
옥봉동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
유곡동 - (47위) - -
판문동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,090만
최저 5,600만 최고 3억 2,300만
전세가율 100.0%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,090만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 3억 2,300만
1억 1,090만
매매가 밴드 5,600만 ~ 3억 2,300만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

100.0% 깡통전세 위험
100.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
한주 68.54㎡
재건축연한 신고가
1억 ▲ +3,200만
3층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.30
동국강변타워2 59.8㎡
재건축연한
5,600만 ▼ -2,300만
7층 · 1992년 준공
10.25
상평동신 40.56㎡
신고가
7,650만 ▲ +350만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +350만
10.24
동일스위트 131.3163㎡
신고가
3억 2,300만 ▲ +2,000만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.24
동일스위트 131.3163㎡
거래취소
3억 2,300만
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

상평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 7,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (100.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
국민3차 59.35㎡
갱신
전세 6,200만
4층 · 1990년 준공
종전 6,000만 → ▲ +200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.22
진주조합주택 64.83㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1984년 준공
10.05
동일스위트 59.9647㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 20만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.42℃
평균 최고기온
23.37℃
평균 최저기온
7.84℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
1.00℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.64 21.05 0.0206 0.0210
10.26 35.71 25.00 0.0246 0.0220
10.27 37.25 23.25 0.0259 0.0159
10.28 32.29 20.96 0.0300 0.0148
10.29 32.25 21.79 0.0310 0.0132
10.30 36.79 24.67 0.0292 0.0184
10.31 42.58 28.71 0.0305 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 28.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

상평동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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상평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,090만 · 전세 중간가 6,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,090만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm