경상남도 진주시

초전동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 9,746만 (1위) 74.7% 40건
가좌동 3억 3,373만 (2위) 71.3% 25건
정촌면 3억 2,475만 (3위) 77.0% 5건
내동면 3억 1,900만 (4위) 74.2% 6건
초전동 현재 3억 1,059만 (5위) 84.0% 29건
주약동 2억 9,890만 (6위) 73.9% 15건
평거동 2억 6,198만 (7위) 88.9% 42건
강남동 2억 638만 (8위) 82.7% 5건
호탄동 2억 613만 (9위) 74.1% 4건
금산면 1억 9,563만 (10위) 90.7% 32건
신안동 1억 7,809만 (11위) 89.4% 25건
이현동 1억 7,333만 (12위) 73.9% 7건
문산읍 1억 6,875만 (13위) 79.7% 8건
상대동 1억 5,600만 (14위) - 9건
칠암동 1억 2,325만 (15위) - 3건
상봉동 1억 1,220만 (16위) 57.0% 12건
상평동 1억 1,090만 (17위) 100.0% 8건
하대동 1억 813만 (18위) 76.2% 25건
집현면 1억 500만 (19위) 61.4% 4건
인사동 1억 400만 (20위) - 1건
일반성면 1억 25만 (21위) - 4건
망경동 9,725만 (22위) - 3건
대곡면 7,000만 (23위) - 1건
지수면 - (24위) - -
명석면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
옥봉동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
유곡동 - (47위) - -
판문동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 29건
전월 대비 -12%
상승 비율 73%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 1,059만
최저 1억 1,500만 최고 6억 1,500만
전세가율 84.0%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

73% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 8건

매매 가격

3억 1,059만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 6억 1,500만
3억 1,059만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.0%
84.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 603만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
거래취소
4억 200만
1층 · 2010년 준공
직전 4억 7,100만 (2023.10)
10.30
일동 59.86㎡
재건축연한 신고가
1억 1,800만 ▲ +300만
5층 · 1994년 준공
직전 1억 1,500만 (2023.10)
직전최고 1억 1,700만 (2023.07)
10.30
진주초전푸르지오2단지 134.969㎡
신고가
6억 1,500만 ▲ +8,000만
20층 · 2010년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.10)
직전최고 5억 8,200만 (2023.04)
10.28
힐스테이트초전 84.9196㎡
4억 5,500만 ▼ -500만
11층 · 2019년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.10)
10.28
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
4억 7,100만 ▲ +2,100만
14층 · 2010년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

초전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 3
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +26.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 17건77%
갱신 계약 2건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (82%) 월세 4건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2억 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+26.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

4건
전체의 18%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
이지더원 84.9614㎡
신규
전세 3억 6,500만
14층 · 2018년 준공
10.27
이지더원 84.9614㎡
전세 3억 6,500만
14층 · 2018년 준공
10.26
진주초전푸르지오1단지 121.144㎡
전세 3억 6,500만
11층 · 2009년 준공
10.26
진주초전푸르지오1단지 121.144㎡
신규
전세 3억 6,500만
11층 · 2009년 준공
10.25
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
전세 3억 6,000만
29층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
힐스테이트초전 91.2066㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 60만
8층 · 2019년 준공
10.28
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
3층 · 2010년 준공
10.14
진주초전푸르지오1단지 121.144㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 30만
25층 · 2009년 준공
10.11
일동 59.86㎡
보증 5,000만 / 월 20만
11층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.42℃
평균 최고기온
23.37℃
평균 최저기온
7.84℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
1.00℃
일교차 15.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.64 21.05 0.0206 0.0210
10.26 35.71 25.00 0.0246 0.0220
10.27 37.25 23.25 0.0259 0.0159
10.28 32.29 20.96 0.0300 0.0148
10.29 32.25 21.79 0.0310 0.0132
10.30 36.79 24.67 0.0292 0.0184
10.31 42.58 28.71 0.0305 0.0235
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 28.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

초전동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.0% · 갱신 증액률 +26.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 73% · 전세가율 84.0%

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0%
  • 매매 중간가 3억 1,059만 · 전세 중간가 3억 603만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 73% (상승 8건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 1,059만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm