경상남도 김해시

봉황동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.4억 (1위) 75.8% 29건
율하동 3.6억 (2위) 79.8% 23건
주촌면 3.0억 (3위) 70.7% 26건
신문동 2.7억 (4위) 82.8% 14건
내동 2.5억 (5위) 77.9% 26건
관동동 2.5억 (6위) 82.4% 50건
삼계동 2.2억 (7위) 81.0% 64건
내덕동 2.2억 (8위) 77.3% 4건
대청동 2.0억 (9위) 95.9% 16건
무계동 2.0억 (10위) 85.7% 18건
삼문동 1.9억 (11위) 83.6% 46건
안동 1.9억 (12위) - 1건
구산동 1.8억 (13위) 87.8% 25건
외동 1.8억 (14위) 82.0% 39건
봉황동 현재 1.7억 (15위) 75.9% 5건
부원동 1.7억 (16위) 71.4% 4건
전하동 1.6억 (17위) 72.8% 3건
진영읍 1.6억 (18위) 85.4% 56건
부곡동 1.5억 (19위) 95.7% 40건
삼방동 1.5억 (20위) - 6건
동상동 1.5억 (21위) - 5건
흥동 1.5억 (22위) - 4건
삼정동 1.5억 (23위) - 11건
지내동 1.3억 (24위) 86.5% 6건
어방동 1.3억 (25위) 70.6% 12건
대성동 0.6억 (26위) - 1건
한림면 0.5억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
진례면 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 4억
전세가율 75.9%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.21
e편한세상봉황역 84.8249㎡
4억 ▲ +2,000만
9층 · 2017년 준공
10.20
e편한세상봉황역 59.9612㎡
3억
18층 · 2017년 준공
10.19
e편한세상봉황역 73.8974㎡
3.8억 ▼ -2,500만
11층 · 2017년 준공
10.18
성산맨션 67.71㎡
재건축연한
0.6억
6층 · 1990년 준공
10.12
부림맨션 78.3㎡
재건축연한
0.9억
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

봉황동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.23
e편한세상봉황역 59.9612㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2017년 준공
10.13
e편한세상봉황역 84.4684㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2017년 준공
10.04
e편한세상봉황역 84.4684㎡
갱신·청구권
전세 3억
16층 · 2017년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,000만
10.01
e편한세상봉황역 84.8333㎡
신규
전세 3억
18층 · 2017년 준공
10.01
e편한세상봉황역 84.8333㎡
신규
전세 3억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
봉황 59.13㎡
신규
보증 0.6억 / 월 15만
1층 · 1984년 준공
10.28
회현아파트 59.0㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1984년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
10.28
회현아파트 59.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1984년 준공
10.25
e편한세상봉황역 59.913㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 2017년 준공
10.18
새회현 44.64㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -4,500만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.12℃
평균 최고기온
23.79℃
평균 최저기온
14.80℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
9.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 82.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.50 11.42 0.0353 0.0090
10.26 16.83 7.83 0.0356 0.0066
10.27 14.38 11.92 0.0241 0.0088
10.28 21.00 17.18 0.0248 0.0080
10.29 14.75 4.96 0.0360 0.0064
10.30 21.67 14.46 0.0288 0.0127
10.31 26.67 16.25 0.0296 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.93 / 19.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

봉황동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉황동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉황동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.00mm