경상남도 김해시 진영읍 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 85.4%입니다. 매매 중간가 1억 6,102만 기준입니다.

경상남도 김해시 진영읍 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 진영읍 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.0%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 진영읍 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 1억 6,102만입니다.

경상남도 김해시 진영읍 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경상남도 김해시

진영읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

진영읍 리 (13개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진영리	1억 8,807만 ↓-2.1%	86%	55만원	0일
매매 중간가 1억 8,807만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 83만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일
	좌곤리	1억 3,200만 ↓-56.7%	75%	35만원	0일
매매 중간가 1억 3,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일
	여래리	1억 758만 ↓-8.4%	94%	38만원	0일
매매 중간가 1억 758만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 7,100만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일
	사산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일
	의전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일
	우동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일
	신용리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일
	설창리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일
	내룡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일
	죽곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일
	본산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일
	하계리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일
	방동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 16.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4억 3,510만 (1위)	75.8%	29건
율하동	3억 6,256만 (2위)	79.8%	23건
주촌면	3억 350만 (3위)	70.7%	26건
신문동	2억 7,130만 (4위)	82.8%	14건
내동	2억 5,248만 (5위)	77.9%	26건
관동동	2억 4,928만 (6위)	82.4%	50건
삼계동	2억 2,243만 (7위)	81.0%	64건
내덕동	2억 2,000만 (8위)	77.3%	4건
대청동	2억 383만 (9위)	95.9%	16건
무계동	2억 188만 (10위)	85.7%	18건
삼문동	1억 9,367만 (11위)	83.6%	46건
안동	1억 9,100만 (12위)	-	1건
구산동	1억 8,145만 (13위)	87.8%	25건
외동	1억 7,749만 (14위)	82.0%	39건
봉황동	1억 7,400만 (15위)	75.9%	5건
부원동	1억 7,350만 (16위)	71.4%	4건
전하동	1억 6,400만 (17위)	72.8%	3건
진영읍 현재	1억 6,102만 (18위)	85.4%	56건
부곡동	1억 5,332만 (19위)	95.7%	40건
삼방동	1억 5,313만 (20위)	-	6건
동상동	1억 5,100만 (21위)	-	5건
흥동	1억 4,875만 (22위)	-	4건
삼정동	1억 4,785만 (23위)	-	11건
지내동	1억 3,108만 (24위)	86.5%	6건
어방동	1억 2,693만 (25위)	70.6%	12건
대성동	6,050만 (26위)	-	1건
한림면	5,300만 (27위)	-	1건
대동면	- (28위)	-	-
풍유동	- (29위)	-	-
응달동	- (30위)	-	-
수가동	- (31위)	-	-
이동	- (32위)	-	-
화목동	- (33위)	-	-
강동	- (34위)	-	-
불암동	- (35위)	-	-
유하동	- (36위)	-	-
진례면	- (37위)	-	-
서상동	- (38위)	-	-
생림면	- (39위)	-	-
상동면	- (40위)	-	-
명법동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 56건

전월 대비 +60%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 6,102만

최저 4,000만 최고 3억 4,000만

전세가율 85.4%

매매 56건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 56건

상승 11건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 10 / 44 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,102만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 3억 4,000만

1억 6,102만

매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.4%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,805만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 58건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 58건 중

51건 88%

갱신 계약 전체 58건 중

5건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 58건

전세 16건 (28%) 월세·반전세 42건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

9만원

보증금 3,272만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건

전체의 72%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡

신규

전세 1억 7,000만

8층 · 2015년 준공

10.30

김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡

전세 1억 7,000만

8층 · 2015년 준공

10.27

진영한림풀에버2단지 84.9749㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,400만

10층 · 2018년 준공

종전 2억 3,500만 → ▼ -100만

10.26

김해진영휴먼빌아파트 84.9923㎡

신규

전세 2억

4층 · 2016년 준공

10.19

신우희가로아파트 74.8552㎡

전세 1억 7,000만

14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

대근(가나) 82.2㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

4층 · 1991년 준공

10.30

센텀큐브 74.82㎡

신규

보증 1억 721만 / 월 25만

2층 · 2017년 준공

10.30

진영이진캐스빌 84.919㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 50만

8층 · 2017년 준공

10.30

장복(2단지) 59.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 1992년 준공

10.30

진영이진캐스빌 84.919㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 50만

8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.98℃

평균 최고기온

23.06℃

평균 최저기온

12.23℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

6.20℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.94

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.40	13.11	0.0192	0.0170
10.26	20.17	10.36	0.0213	0.0113
10.27	17.13	9.15	0.0152	0.0099
10.28	21.52	12.69	0.0253	0.0093
10.29	18.26	8.00	0.0238	0.0118
10.30	22.88	12.00	0.0202	0.0154
10.31	30.23	15.94	0.0200	0.0172

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.92 / 18.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	한림면	5,300만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	대성동	6,050만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	어방동	1억 2,693만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	지내동	1억 3,108만	0일	공기질 최우수
5위	삼정동	1억 4,785만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

진영읍 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진영읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 6,102만 · 전세 중간가 1억 9,805만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진영읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm

진영읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진영읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 6,102만

진영읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

진영읍

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

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