경상남도 김해시

지내동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 3,510만 (1위) 75.8% 29건
율하동 3억 6,256만 (2위) 79.8% 23건
주촌면 3억 350만 (3위) 70.7% 26건
신문동 2억 7,130만 (4위) 82.8% 14건
내동 2억 5,248만 (5위) 77.9% 26건
관동동 2억 4,928만 (6위) 82.4% 50건
삼계동 2억 2,243만 (7위) 81.0% 64건
내덕동 2억 2,000만 (8위) 77.3% 4건
대청동 2억 383만 (9위) 95.9% 16건
무계동 2억 188만 (10위) 85.7% 18건
삼문동 1억 9,367만 (11위) 83.6% 46건
안동 1억 9,100만 (12위) - 1건
구산동 1억 8,145만 (13위) 87.8% 25건
외동 1억 7,749만 (14위) 82.0% 39건
봉황동 1억 7,400만 (15위) 75.9% 5건
부원동 1억 7,350만 (16위) 71.4% 4건
전하동 1억 6,400만 (17위) 72.8% 3건
진영읍 1억 6,102만 (18위) 85.4% 56건
부곡동 1억 5,332만 (19위) 95.7% 40건
삼방동 1억 5,313만 (20위) - 6건
동상동 1억 5,100만 (21위) - 5건
흥동 1억 4,875만 (22위) - 4건
삼정동 1억 4,785만 (23위) - 11건
지내동 현재 1억 3,108만 (24위) 86.5% 6건
어방동 1억 2,693만 (25위) 70.6% 12건
대성동 6,050만 (26위) - 1건
한림면 5,300만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
진례면 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 3,108만
최저 8,000만 최고 1억 7,900만
전세가율 86.5%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 1억 7,900만
1억 3,108만
매매가 밴드 8,000만 ~ 1억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
1차동원 59.76㎡
1억 2,950만 ▼ -50만
13층 · 2000년 준공
10.22
지내동2차양지마을동원 80.0079㎡
1억 6,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2002년 준공
10.20
21세기 59.5672㎡
8,000만 ▼ -4,700만
2층 · 2003년 준공
10.18
지내동2차양지마을동원 59.4832㎡
1억 3,300만 ▲ +800만
9층 · 2002년 준공
10.06
1차동원 84.93㎡
1억 7,900만 ▲ +1,200만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

지내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 1건 (17%) 월세·반전세 5건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 1,100만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.08
지내동2차양지마을동원 59.4832㎡
신규
전세 1억 1,500만
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
1차동원 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 2000년 준공
10.30
1차동원 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2000년 준공
10.26
21세기 59.5672㎡
신규
보증 1,600만 / 월 43만
8층 · 2003년 준공
10.25
성민빌라 84.93㎡
신규
보증 2,500만 / 월 39만
6층 · 2003년 준공
10.09
1차동원 59.76㎡
신규
보증 1,100만 / 월 26만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.98℃
평균 최고기온
23.88℃
평균 최저기온
15.05℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
9.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 82.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.00 6.50 0.0434 0.0071
10.26 19.50 6.29 0.0399 0.0079
10.27 17.92 8.42 0.0261 0.0091
10.28 25.00 11.77 0.0308 0.0079
10.29 16.58 5.54 0.0410 0.0058
10.30 22.33 9.75 0.0332 0.0121
10.31 25.67 12.08 0.0404 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.95 / 14.26 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

지내동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

지내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,108만 · 전세 중간가 1억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 3,108만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.50mm