경상남도 김해시

어방동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 3,510만 (1위) 75.8% 29건
율하동 3억 6,256만 (2위) 79.8% 23건
주촌면 3억 350만 (3위) 70.7% 26건
신문동 2억 7,130만 (4위) 82.8% 14건
내동 2억 5,248만 (5위) 77.9% 26건
관동동 2억 4,928만 (6위) 82.4% 50건
삼계동 2억 2,243만 (7위) 81.0% 64건
내덕동 2억 2,000만 (8위) 77.3% 4건
대청동 2억 383만 (9위) 95.9% 16건
무계동 2억 188만 (10위) 85.7% 18건
삼문동 1억 9,367만 (11위) 83.6% 46건
안동 1억 9,100만 (12위) - 1건
구산동 1억 8,145만 (13위) 87.8% 25건
외동 1억 7,749만 (14위) 82.0% 39건
봉황동 1억 7,400만 (15위) 75.9% 5건
부원동 1억 7,350만 (16위) 71.4% 4건
전하동 1억 6,400만 (17위) 72.8% 3건
진영읍 1억 6,102만 (18위) 85.4% 56건
부곡동 1억 5,332만 (19위) 95.7% 40건
삼방동 1억 5,313만 (20위) - 6건
동상동 1억 5,100만 (21위) - 5건
흥동 1억 4,875만 (22위) - 4건
삼정동 1억 4,785만 (23위) - 11건
지내동 1억 3,108만 (24위) 86.5% 6건
어방동 현재 1억 2,693만 (25위) 70.6% 12건
대성동 6,050만 (26위) - 1건
한림면 5,300만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
진례면 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,693만
최저 6,000만 최고 2억 4,800만
전세가율 70.6%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건

매매 가격

1억 2,693만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 2억 4,800만
1억 2,693만
매매가 밴드 6,000만 ~ 2억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 775만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신성김해미소지움 78.7254㎡
신고가
2억 4,800만 ▲ +2,800만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
10.30
시영 59.76㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +700만
11층 · 1991년 준공
10.23
어방동원 84.93㎡
1억 5,000만 ▼ -900만
6층 · 1998년 준공
10.21
경성하이츠빌라 84.72㎡
1억 2,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2003년 준공
10.21
더블리안 30㎡
6,300만 ▲ +300만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 7건 (23%) 월세·반전세 23건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1,250만
갱신
38만원
보증금 4,750만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
대우유토피아 59.99㎡
신규
전세 7,900만
19층 · 1994년 준공
10.25
어방동원 84.93㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1998년 준공
10.12
신성김해미소지움 84.4974㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2009년 준공
10.12
신성김해미소지움 71.852㎡
신규
전세 1억 5,000만
17층 · 2009년 준공
10.02
대우유토피아 59.99㎡
신규
전세 7,900만
20층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
어방화인아파트 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
19층 · 1996년 준공
10.29
어방화인아파트 59.84㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 1996년 준공
10.28
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
17층 · 1994년 준공
10.28
주공아파트 39.72㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
2층 · 1989년 준공
10.28
어방화인아파트 59.84㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.98℃
평균 최고기온
23.88℃
평균 최저기온
15.05℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
9.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 82.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.00 6.50 0.0434 0.0071
10.26 19.50 6.29 0.0399 0.0079
10.27 17.92 8.42 0.0261 0.0091
10.28 25.00 11.77 0.0308 0.0079
10.29 16.58 5.54 0.0410 0.0058
10.30 22.33 9.75 0.0332 0.0121
10.31 25.67 12.08 0.0404 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.95 / 14.26 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

어방동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,693만 · 전세 중간가 1억 775만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,693만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.50mm