경상남도 김해시

삼문동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.4억 (1위) 75.8% 29건
율하동 3.6억 (2위) 79.8% 23건
주촌면 3.0억 (3위) 70.7% 26건
신문동 2.7억 (4위) 82.8% 14건
내동 2.5억 (5위) 77.9% 26건
관동동 2.5억 (6위) 82.4% 50건
삼계동 2.2억 (7위) 81.0% 64건
내덕동 2.2억 (8위) 77.3% 4건
대청동 2.0억 (9위) 95.9% 16건
무계동 2.0억 (10위) 85.7% 18건
삼문동 현재 1.9억 (11위) 83.6% 46건
안동 1.9억 (12위) - 1건
구산동 1.8억 (13위) 87.8% 25건
외동 1.8억 (14위) 82.0% 39건
봉황동 1.7억 (15위) 75.9% 5건
부원동 1.7억 (16위) 71.4% 4건
전하동 1.6억 (17위) 72.8% 3건
진영읍 1.6억 (18위) 85.4% 56건
부곡동 1.5억 (19위) 95.7% 40건
삼방동 1.5억 (20위) - 6건
동상동 1.5억 (21위) - 5건
흥동 1.5억 (22위) - 4건
삼정동 1.5억 (23위) - 11건
지내동 1.3억 (24위) 86.5% 6건
어방동 1.3억 (25위) 70.6% 12건
대성동 0.6억 (26위) - 1건
한림면 0.5억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
진례면 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 46건
전월 대비 +130%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 3.8억
전세가율 83.6%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +130%
소형 / 중형 / 대형 15 / 25 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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10.30
젤미마을9단지부영그린타운5차 84.752㎡
1.8억 ▲ +3,800만
3층 · 2004년 준공
10.29
젤미마을5단지푸르지오7차 84.9829㎡
2.2억 ▲ +1,000만
21층 · 2005년 준공
10.29
갑오마을11단지e그린타운 59.9888㎡
1.3억 ▼ -950만
12층 · 2003년 준공
10.28
갑오마을10단지e그린타운 80.8839㎡
1.2억 ▼ -1,800만
2층 · 2003년 준공
10.27
장유덕산아내에코캐슬 84.9213㎡
2.6억 ▼ -500만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
41건 87%
갱신 계약 전체 47건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 24건 (51%) 월세·반전세 23건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.28
장유덕산아내에코캐슬 84.8188㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2018년 준공
10.28
장유덕산아내에코캐슬 84.8188㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2018년 준공
10.28
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
전세 1.0억
15층 · 2002년 준공
10.26
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2002년 준공
10.25
장유덕산아내에코캐슬 84.9213㎡
신규
전세 2억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
젤미마을6단지주공 59.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
15층 · 2003년 준공
10.31
이안센트럴포레장유1단지 84.9638㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
19층 · 2023년 준공
10.31
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2002년 준공
10.29
젤미마을6단지주공 59.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2003년 준공
10.26
젤미마을9단지부영그린타운5차 84.752㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.51℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
13.76℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
6.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.67 9.46 0.0255 0.0208
10.26 16.54 7.35 0.0258 0.0166
10.27 14.67 6.46 0.0220 0.0130
10.28 21.73 12.09 0.0259 0.0142
10.29 15.04 4.63 0.0300 0.0150
10.30 18.08 8.21 0.0229 0.0211
10.31 22.21 10.71 0.0242 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.70 / 17.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

삼문동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +130%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm