경상남도 김해시

율하동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.4억 (1위) 75.8% 29건
율하동 현재 3.6억 (2위) 79.8% 23건
주촌면 3.0억 (3위) 70.7% 26건
신문동 2.7억 (4위) 82.8% 14건
내동 2.5억 (5위) 77.9% 26건
관동동 2.5억 (6위) 82.4% 50건
삼계동 2.2억 (7위) 81.0% 64건
내덕동 2.2억 (8위) 77.3% 4건
대청동 2.0억 (9위) 95.9% 16건
무계동 2.0억 (10위) 85.7% 18건
삼문동 1.9억 (11위) 83.6% 46건
안동 1.9억 (12위) - 1건
구산동 1.8억 (13위) 87.8% 25건
외동 1.8억 (14위) 82.0% 39건
봉황동 1.7억 (15위) 75.9% 5건
부원동 1.7억 (16위) 71.4% 4건
전하동 1.6억 (17위) 72.8% 3건
진영읍 1.6억 (18위) 85.4% 56건
부곡동 1.5억 (19위) 95.7% 40건
삼방동 1.5억 (20위) - 6건
동상동 1.5억 (21위) - 5건
흥동 1.5억 (22위) - 4건
삼정동 1.5억 (23위) - 11건
지내동 1.3억 (24위) 86.5% 6건
어방동 1.3억 (25위) 70.6% 12건
대성동 0.6억 (26위) - 1건
한림면 0.5억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
진례면 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.8억 최고 4.9억
전세가율 79.8%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 5건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.9억
3.6억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
율현마을율하e-편한세상 84.866㎡
거래취소
3억
20층 · 2009년 준공
10.29
율현마을이편한세상9단지 84.847㎡
3.8억 ▲ +3,200만
14층 · 2013년 준공
10.29
율현마을율하e-편한세상 84.866㎡
3억 ▲ +1,600만
20층 · 2009년 준공
10.26
율현마을동원로얄듀크1차 84.9828㎡
3.2억 ▲ +500만
14층 · 2013년 준공
10.23
율현마을이편한세상9단지 84.872㎡
3.6억 ▲ +600만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 29건 (78%) 월세·반전세 8건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
22만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 22%
반전세8건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
율상마을모아미래도6단지 84.9631㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2014년 준공
10.29
율현마을동원로얄듀크1차 84.9916㎡
신규
전세 2.6억
23층 · 2013년 준공
10.28
율상마을모아미래도6단지 84.9631㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 2014년 준공
10.26
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2008년 준공
10.26
율현마을이편한세상9단지 84.872㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.26
율현마을동원로얄듀크1차 84.9892㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 25만
25층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
10.22
율현마을주공12단지 59.88㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 20만
15층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -200만
10.22
율현마을율하e-편한세상 84.866㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2009년 준공
10.21
율현마을주공12단지 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 8만
8층 · 2009년 준공
10.21
율곡마을주공2단지 59.95㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 9만
7층 · 2008년 준공
월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.51℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
13.76℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
6.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.67 9.46 0.0255 0.0208
10.26 16.54 7.35 0.0258 0.0166
10.27 14.67 6.46 0.0220 0.0130
10.28 21.73 12.09 0.0259 0.0142
10.29 15.04 4.63 0.0300 0.0150
10.30 18.08 8.21 0.0229 0.0211
10.31 22.21 10.71 0.0242 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.70 / 17.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

율하동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm