경상남도 거제시

장평동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2억 3,558만 (1위) 78.8% 9건
수월동 1억 9,400만 (2위) 79.0% 6건
거제면 1억 7,000만 (3위) - 3건
상동동 1억 5,689만 (4위) 81.3% 23건
고현동 1억 4,695만 (5위) 81.8% 44건
덕포동 1억 3,567만 (6위) 84.9% 11건
아주동 1억 3,347만 (7위) 88.1% 22건
연초면 1억 2,350만 (8위) - 6건
장평동 현재 1억 1,625만 (9위) 80.8% 27건
일운면 1억 850만 (10위) - 6건
문동동 1억 338만 (11위) 87.4% 10건
능포동 1억 267만 (12위) - 4건
사등면 1억 75만 (13위) 70.0% 28건
옥포동 9,734만 (14위) 92.8% 23건
장승포동 2,950만 (15위) - 4건
장목면 - (16위) - -
아양동 - (17위) - -
하청면 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
동부면 - (20위) - -
둔덕면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
두모동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 +29%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,625만
최저 4,000만 최고 2억 9,000만
전세가율 80.8%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 0건

매매 가격

1억 1,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 9,000만
1억 1,625만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,303만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
덕산아내2차 84.9643㎡
1억 5,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2008년 준공
07.26
포레나거제장평 84.8252㎡
2억 5,300만 ▼ -3,700만
2층 · 2021년 준공
07.26
포레나거제장평 84.8252㎡
거래취소
2억 5,300만
2층 · 2021년 준공
07.25
포레나거제장평 75.2824㎡
2억 4,900만 ▲ +650만
25층 · 2021년 준공
07.25
포레나거제장평 59.9973㎡
2억 1,500만 ▲ +800만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
50건 89%
갱신 계약 전체 56건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 16건 (29%) 월세·반전세 40건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 500만
갱신
85만원
보증금 100만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세5건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
포레나거제장평 84.9316㎡
갱신
전세 1억 8,100만
6층 · 2021년 준공
종전 1억 7,300만 → ▲ +800만
07.28
포레나거제장평 59.851㎡
신규
전세 1억 6,500만
4층 · 2021년 준공
07.28
광우무지개 59.595㎡
신규
전세 7,500만
9층 · 1994년 준공
07.25
거제수창프라임시티 80.3101㎡
신규
전세 7,800만
7층 · 2003년 준공
07.24
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
갱신 상한초과인상
전세 5,500만
11층 · 1995년 준공
종전 5,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
대한2차 75.56㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 1994년 준공
07.28
거제수창프라임시티 59.8617㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
10층 · 2003년 준공
07.27
비젼타워 83.7㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
10층 · 2002년 준공
07.26
덕산아내1차 75.563㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
15층 · 2008년 준공
07.25
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
신규
보증 200만 / 월 38만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
월 135만
28층 · 2017년 준공
07.16
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
갱신
월 110만
45층 · 2017년 준공
07.15
에스빌리지 43.585㎡
신규
월 50만
9층 · 2009년 준공
07.14
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
신규
월 140만
32층 · 2017년 준공
07.11
비벌리힐즈4차 68.43㎡
신규
월 80만
7층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.85℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.63 7.81 0.0254 0.0068
07.26 9.92 9.70 0.0316 0.0056
07.27 10.00 6.55 0.0250 0.0050
07.28 13.00 8.57 0.0207 0.0074
07.29 11.04 9.30 0.0235 0.0073
07.30 12.58 9.90 0.0313 0.0074
07.31 15.38 12.33 0.0352 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.87 / 23.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

장평동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,625만 · 전세 중간가 9,303만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 1,625만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm