경상남도 거제시

사등면

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
사등면 리 (8개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사곡리 1억 4,825만 ↑+5.6% 70% 47만원 0일
매매
중간가 1억 4,825만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 9,333만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
성포리 7,000만 - - 0일
매매
중간가 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
지석리 3,650만 ↑+37.5% - 32만원 0일
매매
중간가 3,650만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
오량리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.84㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
덕호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.84㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
창호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
사등리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일
청곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.84㎍
평균 기온 26.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2억 3,558만 (1위) 78.8% 9건
수월동 1억 9,400만 (2위) 79.0% 6건
거제면 1억 7,000만 (3위) - 3건
상동동 1억 5,689만 (4위) 81.3% 23건
고현동 1억 4,695만 (5위) 81.8% 44건
덕포동 1억 3,567만 (6위) 84.9% 11건
아주동 1억 3,347만 (7위) 88.1% 22건
연초면 1억 2,350만 (8위) - 6건
장평동 1억 1,625만 (9위) 80.8% 27건
일운면 1억 850만 (10위) - 6건
문동동 1억 338만 (11위) 87.4% 10건
능포동 1억 267만 (12위) - 4건
사등면 현재 1억 75만 (13위) 70.0% 28건
옥포동 9,734만 (14위) 92.8% 23건
장승포동 2,950만 (15위) - 4건
장목면 - (16위) - -
아양동 - (17위) - -
하청면 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
동부면 - (20위) - -
둔덕면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
두모동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 28건
전월 대비 +155%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 75만
최저 2,500만 최고 1억 6,800만
전세가율 70.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +155%
소형 / 중형 / 대형 25 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 75만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 1억 6,800만
1억 75만
매매가 밴드 2,500만 ~ 1억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,333만

최신 매매 거래

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07.28
사곡영진자이온2단지 73.6486㎡
1억 2,200만 ▼ -1,300만
8층 · 2013년 준공
07.24
덕진봄 59.8615㎡
4,660만 ▲ +123만
9층 · 2011년 준공
07.24
덕진봄 59.8615㎡
4,660만 ▲ +123만
10층 · 2011년 준공
07.24
덕진봄 59.8615㎡
4,270만 ▼ -267만
1층 · 2011년 준공
07.24
덕진봄 59.8615㎡
4,270만 ▼ -267만
3층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

사등면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 5건 (28%) 월세·반전세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
35만원
보증금 500만
갱신
32만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.30
거제경남아너스빌 74.77㎡
신규
전세 9,000만
23층 · 2017년 준공
07.24
사곡영진자이온1단지 84.9954㎡
신규
전세 9,000만
14층 · 2014년 준공
07.22
거제경남아너스빌 84.85㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2017년 준공
07.19
사곡영진자이온2단지 84.9954㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 2013년 준공
07.04
거제경남아너스빌 74.77㎡
신규
전세 1억
7층 · 2017년 준공

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07.24
덕진봄 48.9415㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
7층 · 2011년 준공
07.22
거제경남아너스빌 59.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 2017년 준공
07.20
사곡영진자이온2단지 84.986㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 2013년 준공
07.19
덕진봄 39.5306㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
7층 · 2011년 준공
07.15
덕진봄 59.8615㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
7층 · 2011년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
22.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.55 6.68 0.0263 0.0068
07.26 10.25 7.14 0.0305 0.0054
07.27 10.25 4.95 0.0254 0.0047
07.28 13.66 7.42 0.0240 0.0076
07.29 12.31 7.32 0.0255 0.0079
07.30 13.75 8.37 0.0336 0.0075
07.31 16.53 11.40 0.0375 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.85 / 23.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

사등면 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사등면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사등면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 75만 · 전세 중간가 9,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +155%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 75만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 106.00mm