경상남도 거제시

수월동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2억 3,558만 (1위) 78.8% 9건
수월동 현재 1억 9,400만 (2위) 79.0% 6건
거제면 1억 7,000만 (3위) - 3건
상동동 1억 5,689만 (4위) 81.3% 23건
고현동 1억 4,695만 (5위) 81.8% 44건
덕포동 1억 3,567만 (6위) 84.9% 11건
아주동 1억 3,347만 (7위) 88.1% 22건
연초면 1억 2,350만 (8위) - 6건
장평동 1억 1,625만 (9위) 80.8% 27건
일운면 1억 850만 (10위) - 6건
문동동 1억 338만 (11위) 87.4% 10건
능포동 1억 267만 (12위) - 4건
사등면 1억 75만 (13위) 70.0% 28건
옥포동 9,734만 (14위) 92.8% 23건
장승포동 2,950만 (15위) - 4건
장목면 - (16위) - -
아양동 - (17위) - -
하청면 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
동부면 - (20위) - -
둔덕면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
두모동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,400만
최저 8,000만 최고 3억 1,700만
전세가율 79.0%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건

매매 가격

1억 9,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 1,700만
1억 9,400만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
거제자이 84.654㎡
2억 6,500만 ▲ +1,700만
24층 · 2008년 준공
07.17
춘광한빛 57.32㎡
8,000만 ▲ +2,000만
1층 · 1998년 준공
07.16
거제자이 104.817㎡
3억 1,700만 ▲ +200만
10층 · 2008년 준공
07.14
거제자이 84.654㎡
2억 4,800만 ▼ -1,200만
13층 · 2008년 준공
07.03
두산위브 84.9919㎡
2억 1,200만 ▲ +1,700만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1,500만
갱신
130만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.21
거제자이 104.817㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
2층 · 2008년 준공
07.20
거제자이 84.768㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2008년 준공
07.09
거제자이 84.654㎡
신규
전세 2억 1,500만
3층 · 2008년 준공
07.05
거제자이 84.654㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
11층 · 2008년 준공
07.03
거제자이 84.654㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.22
거제자이 165.142㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
5층 · 2008년 준공
07.18
거제자이 84.654㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2008년 준공
07.17
거제자이 104.817㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 130만
7층 · 2008년 준공
07.14
두산위브 123.7857㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2008년 준공
07.07
춘광한빛 59.87㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.85℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.37
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.47 8.47 0.0233 0.0073
07.26 13.63 10.33 0.0347 0.0059
07.27 13.13 8.29 0.0283 0.0047
07.28 16.63 8.75 0.0241 0.0074
07.29 14.46 9.38 0.0261 0.0104
07.30 15.50 11.04 0.0334 0.0082
07.31 18.95 13.37 0.0379 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.15 / 26.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수월동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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수월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,400만 · 전세 중간가 2억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,400만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm