제주특별자치도 제주시

외도일동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 5.6억 (1위) 52.4% 4건
용담삼동 5.2억 (2위) - 1건
도련이동 5.2억 (3위) 58.3% 1건
월평동 5.1억 (4위) 61.4% 4건
화북이동 4.9억 (5위) 72.0% 3건
노형동 4.6억 (6위) 70.2% 38건
애월읍 3.8억 (7위) 81.9% 10건
오라이동 3.8억 (8위) - 1건
삼양이동 3.7억 (9위) 38.0% 9건
연동 3.6억 (10위) - 17건
도두일동 3.5억 (11위) - 1건
도남동 3.4억 (12위) 64.8% 10건
도련일동 3.4억 (13위) 33.2% 4건
이도일동 3.4억 (14위) - 2건
화북일동 3.3억 (15위) 65.3% 10건
일도이동 3.3억 (16위) 42.9% 7건
삼도일동 3.1억 (17위) - 4건
이도이동 3.0억 (18위) - 9건
외도일동 현재 2.9억 (19위) 74.4% 18건
용담일동 2.6억 (20위) - 1건
조천읍 2.5억 (21위) - 5건
건입동 2.4억 (22위) - 1건
용담이동 1.9억 (23위) - 2건
한경면 1.6억 (24위) - 1건
한림읍 1.6억 (25위) - 2건
삼양일동 1.2억 (26위) - 1건
아라이동 - (27위) - -
내도동 - (28위) - -
구좌읍 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
용강동 - (31위) - -
회천동 - (32위) - -
도평동 - (33위) - -
해안동 - (34위) - -
영평동 - (35위) - -
외도이동 - (36위) - -
오등동 - (37위) - -
이호일동 - (38위) - -
이호이동 - (39위) - -
삼양삼동 - (40위) - -
삼도이동 - (41위) - -
봉개동 - (42위) - -
추자면 - (43위) - -
도두이동 - (44위) - -
우도면 - (45위) - -
오라일동 - (46위) - -
일도일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.4억 최고 5.2억
전세가율 74.4%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.2억
2.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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12.31
수앤수빌2차 72.975㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,000만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.29
외도부영1차 49.896㎡
2.3억 ▲ +3,000만
8층 · 2000년 준공
12.28
부영(2차) 84.9873㎡
4.2억 ▲ +8,500만
7층 · 2001년 준공
12.26
라비앙로즈 84.86㎡
신고가
2.8억 ▲ +2,000만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.19
일우한란 58.68㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,300만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
28건 88%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
77만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
부영(2차) 84.9873㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2001년 준공
12.29
대송파크빌 84.89㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2004년 준공
12.28
JNC패밀리I 84.82㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2013년 준공
12.24
외도부영1차 39.84㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2000년 준공
12.20
아름지운아파트 76.0595㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
10층 · 2000년 준공
12.30
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 70만
11층 · 2000년 준공
12.27
외도휴안2차 62.068㎡
신규
보증 0.1억 / 월 86만
2층 · 2017년 준공
12.27
외도부영1차 59.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 2000년 준공
12.27
일우한란 58.68㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 42만
2층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +42만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.68℃
평균 최고기온
12.76℃
평균 최저기온
4.17℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 8.00 0.0360 0.0070
12.26 18.00 8.00 0.0300 0.0110
12.27 22.00 10.00 0.0270 0.0150
12.28 18.00 8.00 0.0290 0.0180
12.29 34.00 16.00 0.0490 0.0120
12.30 39.00 22.00 0.0320 0.0190
12.31 21.00 9.00 0.0300 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.23 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

외도일동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm