제주특별자치도 제주시

도련일동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 5.6억 (1위) 52.4% 4건
용담삼동 5.2억 (2위) - 1건
도련이동 5.2억 (3위) 58.3% 1건
월평동 5.1억 (4위) 61.4% 4건
화북이동 4.9억 (5위) 72.0% 3건
노형동 4.6억 (6위) 70.2% 38건
애월읍 3.8억 (7위) 81.9% 10건
오라이동 3.8억 (8위) - 1건
삼양이동 3.7억 (9위) 38.0% 9건
연동 3.6억 (10위) - 17건
도두일동 3.5억 (11위) - 1건
도남동 3.4억 (12위) 64.8% 10건
도련일동 현재 3.4억 (13위) 33.2% 4건
이도일동 3.4억 (14위) - 2건
화북일동 3.3억 (15위) 65.3% 10건
일도이동 3.3억 (16위) 42.9% 7건
삼도일동 3.1억 (17위) - 4건
이도이동 3.0억 (18위) - 9건
외도일동 2.9억 (19위) 74.4% 18건
용담일동 2.6억 (20위) - 1건
조천읍 2.5억 (21위) - 5건
건입동 2.4억 (22위) - 1건
용담이동 1.9억 (23위) - 2건
한경면 1.6억 (24위) - 1건
한림읍 1.6억 (25위) - 2건
삼양일동 1.2억 (26위) - 1건
아라이동 - (27위) - -
내도동 - (28위) - -
구좌읍 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
용강동 - (31위) - -
회천동 - (32위) - -
도평동 - (33위) - -
해안동 - (34위) - -
영평동 - (35위) - -
외도이동 - (36위) - -
오등동 - (37위) - -
이호일동 - (38위) - -
이호이동 - (39위) - -
삼양삼동 - (40위) - -
삼도이동 - (41위) - -
봉개동 - (42위) - -
추자면 - (43위) - -
도두이동 - (44위) - -
우도면 - (45위) - -
오라일동 - (46위) - -
일도일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 5.4억
전세가율 33.2%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.4억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

33.2% 갭 큼
33.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
미듬하나로(도련) 53.0916㎡
1.5억 ▼ -5,400만
5층 · 2002년 준공
12.20
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
5.4억 ▼ -2,700만
12층 · 2013년 준공
12.03
다호예그린1차 69.4983㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,500만
1층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.03
도련영도갤럭시타운 78.8063㎡
3.8억 ▼ -500만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도련일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 51건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
17건 25%
갱신 계약 전체 69건 중
51건 74%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 45건 (65%) 월세·반전세 24건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 0.2억
갱신
36만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 51건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
제주삼화사랑으로부영7차 84.9933㎡
갱신
전세 2.0억
5층 · 2015년 준공
종전 2.0억 → ▲ +218만
12.30
제주삼화사랑으로부영7차 84.9933㎡
갱신
전세 2.0억
5층 · 2015년 준공
종전 2.0억 → ▲ +218만
12.29
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
갱신
전세 1.8억
7층 · 2013년 준공
종전 1.8억 → ▲ +198만
12.26
제주삼화사랑으로부영7차 84.9933㎡
갱신
전세 2.0억
3층 · 2015년 준공
종전 2.0억 → ▲ +218만
12.24
제주삼화사랑으로부영7차 84.9933㎡
갱신
전세 2.0억
12층 · 2015년 준공
종전 2.0억 → ▲ +218만

최근 반전세 계약

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12.31
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
보증 1.4억 / 월 24만
6층 · 2013년 준공
12.31
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
신규
보증 1.4억 / 월 24만
6층 · 2013년 준공
12.29
제주삼화사랑으로부영8차 84.9933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
6층 · 2016년 준공
12.29
도련주공 39.51㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +67만 / 월세 ▲ +1만
12.29
제주삼화사랑으로부영7차 84.9933㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 36만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +159만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 17일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 4.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.98℃
평균 최고기온
11.62℃
평균 최저기온
3.98℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.02 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 13.00 0.0370 0.0050
12.26 19.00 11.00 0.0350 0.0040
12.27 19.00 14.00 0.0320 0.0070
12.28 17.00 13.00 0.0330 0.0090
12.29 32.00 19.00 0.0480 0.0110
12.30 37.00 24.00 0.0380 0.0090
12.31 24.00 13.00 0.0350 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도련일동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도련일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도련일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 51건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm