제주특별자치도 제주시

도남동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 5.6억 (1위) 52.4% 4건
용담삼동 5.2억 (2위) - 1건
도련이동 5.2억 (3위) 58.3% 1건
월평동 5.1억 (4위) 61.4% 4건
화북이동 4.9억 (5위) 72.0% 3건
노형동 4.6억 (6위) 70.2% 38건
애월읍 3.8억 (7위) 81.9% 10건
오라이동 3.8억 (8위) - 1건
삼양이동 3.7억 (9위) 38.0% 9건
연동 3.6억 (10위) - 17건
도두일동 3.5억 (11위) - 1건
도남동 현재 3.4억 (12위) 64.8% 10건
도련일동 3.4억 (13위) 33.2% 4건
이도일동 3.4억 (14위) - 2건
화북일동 3.3억 (15위) 65.3% 10건
일도이동 3.3억 (16위) 42.9% 7건
삼도일동 3.1억 (17위) - 4건
이도이동 3.0억 (18위) - 9건
외도일동 2.9억 (19위) 74.4% 18건
용담일동 2.6억 (20위) - 1건
조천읍 2.5억 (21위) - 5건
건입동 2.4억 (22위) - 1건
용담이동 1.9억 (23위) - 2건
한경면 1.6억 (24위) - 1건
한림읍 1.6억 (25위) - 2건
삼양일동 1.2억 (26위) - 1건
아라이동 - (27위) - -
내도동 - (28위) - -
구좌읍 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
용강동 - (31위) - -
회천동 - (32위) - -
도평동 - (33위) - -
해안동 - (34위) - -
영평동 - (35위) - -
외도이동 - (36위) - -
오등동 - (37위) - -
이호일동 - (38위) - -
이호이동 - (39위) - -
삼양삼동 - (40위) - -
삼도이동 - (41위) - -
봉개동 - (42위) - -
추자면 - (43위) - -
도두이동 - (44위) - -
우도면 - (45위) - -
오라일동 - (46위) - -
일도일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.4억
최저 0.9억 최고 8.7억
전세가율 64.8%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.7억
3.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
7.1억 ▲ +1,750만
7층 · 2019년 준공
12.27
JNC패밀리4차 77.986㎡
3.4억 ▼ -6,300만
4층 · 2015년 준공
12.26
영산홍 59.94㎡
재건축연한
1.9억
1층 · 1992년 준공
12.24
영산홍 59.94㎡
재건축연한
1.9억
2층 · 1992년 준공
12.20
도남무지개 54.03㎡
재건축연한
2.0억
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.19
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2019년 준공
12.19
도남해모로리치힐아파트 84.9908㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
3층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
12.16
수선화(69-1)2차 39.89㎡
갱신·청구권
전세 1억
5층 · 1993년 준공
12.01
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
신규
전세 5억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.25
도남해모로리치힐아파트 119.9808㎡
신규
보증 0.4억 / 월 108만
2층 · 2019년 준공
12.23
영산홍 59.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
12.20
영산홍 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1992년 준공
12.15
수선화(70)1차 53.89㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
5층 · 1992년 준공
12.09
수선화(70)1차 53.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 6일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.75℃
평균 최고기온
10.86℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.44 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 7.00 0.0380 0.0060
12.26 17.00 5.00 0.0340 0.0070
12.27 18.00 10.00 0.0310 0.0120
12.28 15.00 7.00 0.0310 0.0150
12.29 33.00 15.00 0.0500 0.0120
12.30 36.00 19.00 0.0360 0.0140
12.31 22.00 9.00 0.0330 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.77 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도남동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm